Объем ипотеки в Израиле достиг 10,9 млрд шекелей в августе на фоне рекорда 2026 года
Объем ипотеки в Израиле в августе 2026 года составил 10,9 млрд шекелей, а с начала года достиг 79,6 млрд шекелей. Данные Банка Израиля фиксируют рекордные показатели и изменения в структуре ссуд.
Объем ипотечных кредитов на покупку жилья в августе составил 10,9 млрд шекелей, а совокупный объем ипотеки с начала года достиг 79,6 млрд шекелей, что на 13,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эти данные укрепляют статус 2026 года как рекордного по объемам ипотечного кредитования, следует из ежемесячного отчета Банка Израиля, опубликованного на этой неделе.
Параллельно доля промежуточных ссуд в общем объеме жилищных кредитов снизилась с 13,9% до 13,0%, в то время как доля кредитов на любые цели осталась без изменений на уровне 4,7%.
Наряду с высокими объемами ипотеки, данные также указывают на изменения в структуре ссуд: к каким направлениям перешли заемщики, что произошло со средней процентной ставкой и от какого маршрута они продолжают удаляться?
Что произошло с процентными ставками?
Средневзвешенная процентная ставка в августе выросла с 4,34% до 4,38%. В Ассоциации ипотечных консультантов поясняют, что эта ставка все еще считается относительно низкой после совокупного снижения на 0,18 процентного пункта с января.
Ипотечный консультант Йонатан Берлинер отмечает, что, по его оценке, средняя неиндексированная ставка выросла незначительно, что стало неожиданностью. По его словам, данные по ипотеке поступают с задержкой, поэтому рост доходности облигаций и предложений банков по ставкам еще не в полной мере отразился в статистике.
Какому направлению заемщики отдали предпочтение?
Данные Банка Израиля также свидетельствуют о том, что структура ссуд отражает изменения в миксе и ставках. Так, зафиксирован дальнейший рост доли прайм-трека, поднявшейся с 22% до 24% на фоне снижения ключевой ставки Банка Израиля, за счет снижения доли неиндексируемой плавающей ставки.
Рост доли прайм-трека может указывать на то, что часть заемщиков видит в нем возможность воспользоваться дальнейшим снижением ставок, если таковое произойдет в будущем, даже если речь идет о маршруте, где ежемесячный платеж может меняться в течение всего срока ипотеки.
От какого маршрута заемщики продолжают удаляться?
Берлинер указывает на еще одно изменение в ипотечном миксе: в августе доля ипотеки по индексируемым к индексу потребительских цен маршрутам впервые опустилась ниже 10%.
«Привязанную к индексу ипотеку берут только те, кому это действительно необходимо, — говорит он. — Когда процентные ставки снижаются, люди избегают привязанных маршрутов».
Это означает, что заемщики принимают во внимание не только первоначальную ставку, предлагаемую банком, но и риск того, что остаток долга и размер платежа будут расти из-за инфляции.
