Ипотека

Снижение учетной ставки до 3,25% возвращает покупателей на рынок недвижимости Израиля. Снижение ежемесячных выплат по ипотеке помогает заемщикам, однако требования к доходам остаются высокими.

Крупнейшая в США сеть магазинов для бассейнов Leslie's подала на банкротство. Компания спишет долги на $685 млн и закроет 76 филиалов.

Данные Банка Израиля за 2026 год показывают рост ипотечного рынка на 10%, обусловленный не числом новых заемщиков, а резким ростом среднего размера ссуды.

Американский рынок жилья столкнулся с ростом ставки по ипотеке до 7,03%, что привело к снижению продаж при сохранении устойчивости медианных цен на уровне 429 100 долларов.

Банк Израиля запускает первый этап реформы банковских комиссионных: комиссия за дебетовые карты ограничивается 7 шекелями, а устаревшие сборы отменяются. Полномасштабный переход на фиксированные тарифы запланирован на 2027 год.

Акции компании Fair Isaac обрушились на 22% на фоне шага регуляторов США, который упрощает использование конкурирующей системы кредитного скоринга VantageScore.

Снижение ставки Банка Израиля до 3,25% уменьшает ежемесячные выплаты по ипотеке, однако жесткие требования к собственному капиталу и уровню доходов по-прежнему определяют условия кредитования.

С 1 октября Банк Израиля вводит жесткие правила расчета коэффициента PTI для ссуд под залог недвижимости, что грозят вытеснением заемщиков из банков.

Средняя стоимость квартиры в Израиле достигла 2,4 миллиона шекелей. Из-за высоких цен и жестких требований к капиталу молодые семьи вынуждены искать жилье на периферии.

Внебанковские ипотечные компании Израиля продолжают предлагать роскошные поездки консультантам в качестве бонусов, вызывая этические вопросы и споры вокруг регулирования.

Мэр Манчестера Энди Бернем представил программу Your First Home, которая помогает молодым покупателям обойти барьер первоначального капитала за счет арендных платежей.

Что выгоднее: сохранить деньги в керен-иштальмут с потенциальной доходностью или досрочно погасить ипотеку под 4,5%? Финансовый анализ.

Девелоперы в центре Израиля и районе Шарон предлагают скидки до 250 тысяч шекелей и субсидированную ипотеку для ускорения продаж квартир на фоне затоваривания рынка.

Объем ипотеки в Израиле достиг 80 млрд шекелей за восемь месяцев на фоне спешки заемщиков оформить кредиты до ужесточения правил Банка Израиля.

В августе 2025 года объем просрочки по ипотеке в Израиле снизился до 4,102 млрд шекелей, а доля проблемных кредитов упала до минимальных 0,6% на фоне рекордного рефинансирования.

Покупка четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве требует 4,5–5 млн шекелей и чистого дохода домохозяйства в 45–55 тысяч шекелей, подчеркивая высокую стоимость жизни.

Цены на жилье в Израиле продемонстрировали устойчивость: несмотря на резкое сокращение льготных схем финансирования от застройщиков, падение цен оказалось значительно меньшим.

Объем ипотеки в Израиле в августе 2026 года составил 10,9 млрд шекелей, а с начала года достиг 79,6 млрд шекелей. Данные Банка Израиля фиксируют рекордные показатели и изменения в структуре ссуд.

Центробанк Китая оставил базовую ставку по кредитам без изменений на 16-й месяц подряд. Годовая ставка LPR сохранена на уровне 3%, а пятилетняя ипотечная — на отметке 3,5%.

Рынок недвижимости Израиля реагирует на падение продаж снижением объемов строительства. Число новых строек сократилось до 76 тысяч, а нераспроданное жилье стабилизировалось на отметке 84,3 тысячи квартир.

Исследование института «Алров» показало, что 70% израильских покупателей первого жилья берут рискованную ипотеку, превышающую 30% чистого дохода домохозяйств.

Новое исследование Тауб-центра показало, что реальная стоимость ипотеки в Израиле выросла на 52% в 2023 году, значительно обогнав официальные данные инфляции, использующие теоретические расчеты аренды.

Согласно индексу Института «Альров», средний размер собственного капитала для покупки 4-комнатной квартиры в Израиле достиг 1,38 млн шекелей на фоне глубоких региональных различий.

ЦБС опубликовало данные за первую половину 2026 года: средняя цена квартиры в стране выросла до 2,392 млн шекелей при неоднозначной динамике по городам и росте ипотеки на 13,8%.

В июле объем ипотечного кредитования в Израиле достиг рекордных 11,5 миллиарда шекелей на фоне снижения процентных ставок и волны рефинансирования.

Рынок недвижимости Израиля столкнулся с политическим кризисом в Земельном управлении и одновременным ростом продаж жилья на 20%, несмотря на высокие ставки по ипотеке.

Британский банк Lloyds отказал в ипотеке матери пропалестинской активистки Леоны Камио, осужденной за беспорядки на заводе Elbit, сославшись на соображения безопасности.

Страховая компания Хахшара создает кредитного брокера для агентов, позволяя им оформлять ипотеку, потребительские ссуды и кредиты для малого бизнеса.

Банк Иерусалима представил новый депозит с привязкой к индексу строительных затрат, помогающий покупателям жилья минимизировать риски роста цен на недвижимость.

Исследование Института Альров показало, что средний платеж по ипотеке в Израиле снизился на 4,8% за год до 10 864 шекелей, при этом разрыв между городами остается огромным.

Ещё несколько лет назад покупка дома была важнейшим планом молодых американцев, но стремительный рост цен на жильё вынуждает их менять стратегию. Вместо ипотеки представители поколения Z всё чаще выбирают торговлю через приложения и инвестиции в акции, облигации и пенсионные счета, откладывая при этом создание семьи и продолжая жить с родителями.

С ноября 2025 года Банк Израиля снизил процентную ставку уже пять раз, и результатом стало существенное удешевление кредитов для заемщиков. Новое решение о снижении ставки вступит в силу в ближайший четверг.

Процентная ставка Банка Израиля составляет 3,5%, депозиты и денежные фонды по-прежнему приносят неплохую доходность, но многие ипотечные кредиты стоят 5% и более; на сумме в 200 тысяч шекелей разница может достигать тысяч шекелей в год — также следует учитывать налоговые аспекты, комиссию за досрочное погашение и ликвидность.

Средняя цена квартиры выросла на 3,7% в этом году, средняя ипотека продолжает расти, а отчеты «Тадхар» указывают на скачок доходов и прибыли, в то время как в компании прогнозировали крах цен, а теперь ожидают восстановления рынка.

Заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов Ави Юсуфов объясняет, что стоит за резким снижением числа просрочек, и говорит о волне рефинансирования, захлестнувшей рынок: «Все больше домохозяйств объединяют существующие кредиты».

Несмотря на продолжающееся замедление на рынке жилья, средний размер ипотеки продолжает расти и в июле достиг 1,117 миллиона шекелей — это второй по величине показатель за всю историю. Около 43% новых ипотек были взяты на объекты стоимостью 3 миллиона шекелей и выше. «Кредиты от подрядчиков» также остались на высоком уровне, составив 1,6 миллиарда шекелей, однако их доля в общем объеме ипотек...

Данные Банка Израиля выявляют разрывы в процентных ставках и ипотечных программах между крупнейшими банками. Эксперты объясняют, почему средняя процентная ставка вводит в заблуждение, как банки зарабатывают на каждой программе и что на самом деле определяет лучшую сделку для клиента.

За последний год портфель «баллонных» ипотечных кредитов увеличился на 20%, значительно опередив темпы роста общего ипотечного рынка. В июле 2026 года остаток по таким займам достиг 29,2 миллиарда шекелей.

Данные Банка Израиля свидетельствуют о заметной тенденции: число операций по рефинансированию ипотеки достигло максимума, не наблюдавшегося с 2023 года. Это во многом объясняет рост общего объема ипотечного кредитования. Одновременно с этим наблюдается позитивный сигнал: доля заемщиков, допустивших просрочку платежей, снижается и находится на самом низком уровне с начала текущего года.

Юг стал одним из регионов, где акции 10/90 и 20/80 позволили покупателям войти в сделку с минимальным капиталом. Сейчас, когда наступает срок крупного платежа, сочетание высоких процентных ставок, ограниченной платежеспособности и снижения цен на квартиры в некоторых проектах меняет экономический расчет. В районе Беэр-Шевы доля отмен сделок 2023 года приблизилась к 7%, что значительно выше...

Банк Иерусалим и компания «Мигдаль» подписали соглашение о создании возобновляемой кредитной линии объемом 400 миллионов шекелей. Средства предназначены для выдачи «джамбо-кредитов» под залог жилой недвижимости.

Анализ показывает, что подрядчики получают на руки лишь 16% от суммы сделок из-за специфики продаж «на бумаге». Данные Минфина объясняют, почему крупные компании выживают, а мелкие — терпят крах.

Банк «Мизрахи Тфахот» завершил второй квартал 2026 года со снижением чистой прибыли на 1,7% до 1,43 млрд шекелей. Замедление инфляции и снижение ключевой ставки сдержали рост прибылей, а ипотечный портфель банка столкнулся с новыми рисками.

Согласно отчетности за второй квартал 2026 года, компания «Эфи Капитал» реализовала 379 квартир в первом полугодии, что выше прошлогодних показателей. Однако компании предстоит нарастить темпы продаж, учитывая, что 712 объектов реализуются в рамках программы «Цена для новосела».

Прибыль «Мимун Яшир» подскочила более чем в 4 раза за квартал благодаря росту в сфере ипотечного и автокредитования. Конкурирующая компания «Нави», владеющая около 10% акций, получила по ним около 40 миллионов шекелей бумажной прибыли.

Когда работы стало меньше, а ситуация с ипотекой осложнилась, Дреа де Маттео нашла неожиданный источник дохода, чтобы спасти свой дом.

Доля ипотечных кредитов с привязкой к ставке прайм почти удвоилась за год, в то время как население отходит от привязки к индексу потребительских цен. Этот выбор отражает ожидание дальнейшего снижения процентной ставки в Израиле, однако мировая картина изменилась: доходность долгосрочных облигаций растет, рынки в США и Европе закладывают в цены возможность повышения ставок, а продолжение снижения...

Согласно данным Министерства финансов, многие покупатели, расторгнувшие сделки, столкнулись с финансовыми трудностями, зачастую не внеся никаких платежей до момента аннулирования. Хотя договоры обычно предусматривают штраф в размере 10% от стоимости, продавцы нередко соглашаются на частичную компенсацию или вовсе отказываются от нее.

Треть покупателей квартир в Беэр-Шеве не внесли ни шекеля до расторжения договора, и эта тенденция затрагивает даже элитный сегмент Тель-Авива. Новые данные Министерства финансов указывают на то, что застройщики идут на неоправданные риски в погоне за продажами.

Миллиардер Мэтт Ишбия оказался в сложной ситуации после неудачной попытки поглощения и ошибочных ставок на процентные ставки.