Минфин и Налоговое управление спорят о снижении налога на покупку жилья
Правительство Израиля должно решить, снижать ли 8-процентный налог на покупку для инвесторов в недвижимость, что вызывает ожесточенные споры между Минфином и Налоговым управлением.
Ближе к концу календарного года, спустя почти два месяца после выборов, правительству Израиля предстоит принять ключевое экономическое решение: оставить ли в силе налог на покупку для инвесторов в недвижимость, владеющих двумя и более квартирами, на уровне 8% или снизить его.
Строительные подрядчики настаивают на снижении налога, в то время как представители Министерства финансов выступают за сохранение высокой ставки. Причина спора кроется в разных целях: в Минфине стремятся к снижению цен, тогда как подрядчики понимают, что снижение налога до 5% или 6% — как ранее рекомендовал директор Налогового управления Шай Ахаронович — может вызвать всплеск спроса и, как следствие, рост цен на жилье.
Влияние налога на рынок недвижимости
Снижение налога на покупку является мощным стимулом для инвесторов, занявших выжидательную позицию. Для примера рассмотрим покупку второй квартиры стоимостью 3,2 миллиона шекелей. При действующей ставке в 8% покупатель платит 256 тысяч шекелей налога. Если ставка снизится до 5%, налог составит 160 тысяч шекелей, а при снижении до 6% — 192 тысячи шекелей.
«Рынок недвижимости в 2025 году побил рекорды вопреки войне и процентным ставкам. Это сильный работающий рынок. С точки зрения Минфина, налог на покупку для инвесторов необходимо оставить на уровне 8%, чтобы снижение цен почувствовали те, кто покупает первую квартиру, а не подстегивать искусственный спрос», — подчеркнула координатор жилищного строительства в бюджетном отделе Минфина Тамар Чин.
Баланс между доходами бюджета и ценами
Шай Ахаронович понимает, что активизация рынка увеличит налоговые поступления государства, включая НДС на новые квартиры от застройщиков. Однако чиновники Минфина опасаются, что рост спроса приведет к возобновлению скачка цен на жилье на фоне постепенного снижения ключевой ставки.
В конечном итоге любому правительству придется искать баланс между фискальными интересами государства и доступностью жилья для широких слоев населения.
