Акции израильских девелоперов рухнули на фоне кризиса и падения «Г'и Сити»
Израильский сектор недвижимости понес масштабные потери на бирже на фоне падения акций девелоперов. Компания «Г'и Сити» рухнула на 22%, а общий спад индекса недвижимости превысил 14% с начала года.
Израильский рынок недвижимости пережил бурную неделю, отмеченную резким падением акций коммерческих гигантов и девелоперских компаний. Флагманская компания Хаима Кацмана «Г'и Сити» рухнула на 12% за один день, доведя общую просадку до 22% всего за несколько дней. Это обрушение стерло сотни миллионов шекелей рыночной капитализации, оставив компанию с оценкой около 1,5 миллиарда шекелей, что составляет лишь 35% ее собственного капитала.
Индекс Тель-Авив Недвижимость снизился за неделю на 2.66%, а с начала года его падение достигло примерно 14%. Ситуация усугублялась общей волатильностью на бирже: индекс «Тель-Авив 35» потерял 2% на фоне итогов промежуточных выборов в США, а затем рухнул еще на 3.7% из-за распродажи акций в технологическом секторе Уолл-стрит, где индекс Nasdaq обвалился более чем на 5%.
Лидером падения среди девелоперов стала компания «Левински Офер», специализирующаяся на проектах городского обновления. Акции компании, совладельцем которой выступает миллиардер Ицхак Тшува, потеряли более 25.3% за неделю, причем в четверг котировки рухнули на 22% в ходе внутридневных торгов. Аналитики связывают это с высоким бременем долгового финансирования, замедлением темпов продаж квартир и задержками в реализации проектов.
Родственные структуры также понесли тяжелые потери: компания «Норстар», владеющая контрольным пакетом акций «Г'и Сити» (54%), снизилась на 16.9%, а сама «Г'и Сити» (бывшая «Газит Глоб») потеряла 14.9% стоимости. Инвесторы опасаются рисков международной деятельности компании, в частности владения торговыми центрами в Бразилии, где доходность государственных облигаций превысила 15% годовых.
В то же время ведущие игроки рынка — группы «Азриэли», «Мелисрон» и «Биг» — завершили неделю с минимальными колебаниями в пределах одного процента благодаря финансовой устойчивости. Эксперты отмечают, что пока процентные ставки остаются высокими, а риски за рубежом переоцениваются, небольшие девелоперы продолжат испытывать серьезное давление.
