Рынок недвижимости Израиля: обзор цен и сделок на юге и в центре страны
Обзор израиляьского рынка недвижимости показывает свежие сделки в Беэр-Шеве, Офакиме, Нетивоте, Хайфе и Холоне, подчеркивая влияние налоговых льгот и госпрограмм.
Рынок недвижимости Израиля демонстрирует значительный разброс цен в зависимости от региона, предлагая покупателям как инвестиционные варианты, так и доступное жилье на периферии с существенными налоговыми льготами.
Сделки на юге: Беэр-Шева, Офаким и Нетивот
В Беэр-Шеве зафиксирована одна из самых низких цен в районе: 2-комнатная квартира площадью 45 квадратных метров на улице Шимон бар Гиора в четвертом квартале была продана за 495 тысяч шекелей. Объект расположен на первом этаже трехэтажного дома. В том же городе 3-комнатная квартира площадью 80 квадратных метров на пятом этаже восьмиэтажного дома с лифтом в шестом квартале ушла за 700 тысяч шекелей. Для тех, кто ищет новое жилье, в районе Рамбам на улице Эли Дэвис была продана просторная 5,5-комнатная квартира площадью 154 квадратных метра с балконом в 12 квадратных метров, парковкой, лифтом и защищенной комнатой (мамад) за 1,58 миллиона шекелей.
Покупка жилья на юге привлекательна не только ценами, но и налоговыми льготами. В то время как в Беэр-Шеве подобные преференции отсутствуют, в Офакиме и Нетивоте государственные скидки по подоходному налогу составляют от 16% до 18%, что позволяет экономить тысячи шекелей ежемесячно. В Офакиме на улице Хури 4-комнатная квартира площадью 80 квадратных метров в доме постройки 1970-х годов была продана за 600 тысяч шекелей. В Нетивот на улице Хазани небольшая 2-комнатная квартира площадью 43 квадратных метра ушла за 650 тысяч шекелей, а на улице Цабан 4-комнатная квартира площадью 84 квадратных метра была реализована за 675 тысяч шекелей.
Программа «Квартира со скидкой» и цены на севере
Участники государственной программы «Квартира со скидкой» получают дополнительное преимущество, приобретая современное жилье по доступной стоимости. На улице Ариэль Шарон была продана 4-комнатная квартира в доме 2021 года постройки за 677 тысяч шекелей. С учетом региональных налоговых льгот (16% в Нетивоте и 18% в Офакиме) такие сделки становятся особенно выгодными для покупателей.
Активность наблюдается и в других регионах страны. В Хайфе на улице Дерех Яд ле-Баним 4-комнатная квартира площадью 90 квадратных метров была продана за 1,28 миллиона шекелей, а аналогичный объект на улице Йоав площадью 81 квадратный метр — за 1,345 миллиона шекелей. 3-комнатная квартира на улице Боденхаймер ушла за 935 тысяч шекелей. В Холоне на улице Ар а-Цофим 2-комнатная квартира на первом этаже площадью около 50 квадратных метров была реализована за 1,6 миллиона шекелей.
