Исследование оценило стоимость перехода в просторные квартиры в Израиле
Новое исследование рынка недвижимости 18 крупнейших городов Израиля раскрывает масштаб ценовых различий при покупке более просторного жилья в условиях стагнации.
Рынок недвижимости Израиля продолжает стагнировать на фоне роста объема нераспроданного жилья, заставляя семьи тщательно взвешивать финансовые затраты при переходе в более просторные квартиры. Исследование, проведенное Ассоциацией подрядчиков и строителей Тель-Авива и центрального округа, проанализировало цены на жилье в 18 крупнейших городах страны на основе данных Налогового управления и Центрального бюро статистики за второй квартал 2026 года.
Региональные различия в стоимости расширения жилья
Анализ выявил значительный разброс в бюджете, необходимом для перехода из трехкомнатной квартиры в пятикомнатную. Кфар-Саба продемонстрировала наименьший относительный разрыв среди сбалансированных городов: трехкомнатная квартира здесь стоит в среднем 2,21 млн шекелей, а пятикомнатная — около 3,45 млн шекелей, что составляет разницу в 1,25 млн шекелей (56,4%). За ней следует Бней-Брак с разницей в 1,19 млн шекелей (61,2%), в то время как в Реховоте и Бейт-Шемеше этот показатель составляет 1,25 млн шекелей (63%) и 1,26 млн шекелей (64,5%) соответственно. Ашкелон выделяется как единственный город в исследовании, где переход с трех комнат на пять требует дополнительных вложений менее чем в один миллион шекелей — цена возрастает с 1,33 млн до 2,25 млн шекелей.
Максимальный рост цен в Беэр-Шеве и Тель-Авиве
На другом полюсе находится Беэр-Шева, где относительный разрыв достиг рекордных 122,9%: трехкомнатные квартиры стоят около 830 тысяч шекелей, а пятикомнатные — в среднем 1,85 млн шекелей. В Хайфе и Нетании скачок цен составил 103,7% и 94,4% соответственно. Между тем Тель-Авив удерживает первенство по абсолютной величине денежной разницы. Переход из трехкомнатной квартиры в пятикомнатную в мегаполисе требует в среднем дополнительных инвестиций в размере около 3 млн шекелей, поскольку стоимость возрастает с 3,91 млн до 6,91 млн шекелей.
Представители строительной отрасли отмечают, что текущая рыночная конъюнктура предоставляет покупателям уникальные возможности. Шмуэль Лахав Залманович, владелец и содиректор компании «Магма Швук Надан», подчеркнул, что рынок предлагает условия, которых не наблюдалось годами: крупный объем предложения, готовность застройщиков идти на компромисс и снижение процентных ставок.
