Аренда жилья в Израиле превысила 5 000 шекелей на фоне скачка цен в провинции

Средняя стоимость аренды жилья в Израиле в первой половине 2026 года впервые превысила психологический порог в 5 000 шекелей и достигла 5 069 шекелей в месяц. Это на 3,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (4 915 шекелей). Во втором квартале рост продолжился, зафиксировав средний показатель на уровне 5 086 шекелей. Однако главным трендом стало не общее удорожание, а географический сдвиг: эпицентр роста цен переместился из центра Тель-Авива в города второго и третьего круга.

Согласно официальным данным Центрального статистического бюро (ЦСБ) для 18 крупнейших городов страны (с населением более 100 тысяч человек), в первом квартале 2026 года средняя арендная плата составляла 5 052 шекеля, а во втором квартале увеличилась на 0,7%, достигнув 5 086 шекелей.

Тель-Авив лидирует, но периферия догоняет

Разрыв между городами остается значительным. Тель-Авив продолжает возглавлять список самых дорогих городов со средней стоимостью аренды 7 398 шекелей в месяц в первом полугодии (рост на 2,8% за год). На втором месте находится Герцлия со средним показателем 6 732 шекеля (рост на 4,8%), на третьем — Кфар-Саба с 6 118 шекелями (рост на 5%). Рамат-Ган занимает четвертую строчку со средней стоимостью аренды 5 870 шекелей в месяц (рост на 3,1%).

В Иерусалиме средняя цена аренды составила 5 331 шекель (рост на 3,2%), в Ришон-ле-Ционе — 5 243 шекеля (рост на 4,2%), а в Петах-Тикве — 5 117 шекелей (рост на 4,2%). Самый резкий скачок цен зафиксирован в Бейт-Шемеше: средняя арендная плата здесь взлетела на 9,9% — с 4 452 шекелей в первом полугодии 2025 года до 4 893 шекелей в первом полугодии 2026 года.

Стоимость аренды по количеству комнат

В среднем по стране стоимость аренды распределилась следующим образом:

• 1-2 комнатные квартиры: 3 758 шекелей в месяц.

• 2,5-3 комнатные квартиры: 4 448 шекелей в месяц.

• 3,5-4 комнатные квартиры: 5 448 шекелей в месяц.

• 4,5 комнатные квартиры и более: 7 114 шекелей в месяц.

Тель-Авив удерживает статус самого дорогого города во всех категориях. Аренда малогабаритной квартиры (1-2 комнаты) здесь обходится в среднем в 5 474 шекеля в месяц, тогда как в Герцлии она стоит 4 428 шекелей, в Рамат-Гане — 4 166 шекелей, а в Иерусалиме — 3 814 шекелей. Для сравнения, в Беэр-Шеве аналогичное жилье можно снять за 2 301 шекель, а в Хайфе — за 2 484 шекеля.

Для квартир площадью 3,5-4 комнаты средняя цена в Тель-Авиве составляет 8 857 шекелей, в Герцлии — 7 015 шекелей, в Рамат-Гане — 6 811 шекелей, в Иерусалиме — 6 159 шекелей, а в Беэр-Шеве — 3 484 шекеля.

В сегменте крупногабаритного жилья (от 4,5 комнат) разница достигает тысяч шекелей. В Тель-Авиве средняя стоимость аренды таких квартир составляет 11 272 шекеля в месяц, в Герцлии — 9 425 шекелей, в Рамат-Гане — 8 239 шекелей. В то же время в Ашкелоне просторное жилье сдается в среднем за 4 866 шекелей, а в Беэр-Шеве — за 4 901 шекель.

«Правительство игнорирует рынок аренды»

Известный израильский оценщик недвижимости Огад Данус, бывший председатель Палаты оценщиков недвижимости, объясняет, что рост арендной платы напрямую связан со стагнацией на рынке купли-продажи:

«Те, кто сегодня откладывает покупку квартиры из-за высоких процентных ставок, неопределенности или условий финансирования, никуда не исчезают. Они остаются на рынке аренды, увеличивая спрос. Одновременно с этим снижение активности инвесторов замедляет рост предложения съемного жилья, что создает постоянное давление на цены в сторону их повышения».

Данус подчеркивает, что резкий рост цен сместился в более доступные ранее города, поскольку израильтяне ищут более дешевые альтернативы дорогому центру.

Бернард Раскин, генеральный директор и владелец национальной сети агентств недвижимости RE/MAX Israel, предупреждает, что нынешнее повышение — это только начало долгосрочного тренда:

«В течение многих лет в Израиле велась кампания против инвесторов в недвижимость. Эта "экономика зависти" — когда спрашивают, почему у кого-то должно быть две квартиры, если у меня нет ни одной — наносит ущерб тем, у кого жилья нет вообще. Политика вытеснения инвесторов с рынка бьет в первую очередь по арендаторам».

Шарон Тоссия-Коэн, основатель и генеральный директор компании Rent It, специализирующейся на долгосрочной аренде, отмечает, что высокие цены на покупку жилья и жесткие требования к собственному капиталу вынуждают израильские семьи оставаться арендаторами на долгие годы. В этих условиях долгосрочная аренда с фиксированными условиями становится ключевым фактором стабильности для наиболее уязвимых слоев населения.