Рост цен на аренду в Израиле ставит под сомнение правило 30% дохода
Рост цен на аренду жилья в Израиле ставит под сомнение традиционное правило 30% дохода. Средняя арендная плата в стране продолжает расти, заставляя многих арендаторов отдавать за жилье половину заработка.
Поиск квартиры за 6000 шекелей в месяц в текущих экономических условиях требует тщательного финансового планирования. Согласно давнему финансовому правилу, расходы на жилье должны составлять около 30% дохода домохозяйства. Это означает, что для выплаты 6000 шекелей в месяц без нарушения правила необходимо зарабатывать не менее 20 000 шекелей нетто. Тот, кто зарабатывает 12 000 шекелей нетто, вынужден тратить на аренду половину своего дохода, еще до уплаты арноны, ваад байта, электричества и воды.
Реальность растущих цен на аренду
Математический расчет прост, но реальность выглядит иначе. На рынке, где средняя арендная плата в Израиле уже преодолела отметку в 5000 шекелей, а в Тель-Авиве превышает 7000 шекелей, рекомендация тратить на жилье лишь треть дохода кажется недостижимой целью для многих арендаторов. Особенно это касается одиноких людей, родителей-одиночек или семей, где один из супругов не работает.
Данные Центрального бюро статистики за второй квартал 2026 года показывают, что средняя стоимость аренды в Израиле составила около 5086 шекелей в месяц по сравнению с 5052 шекелями в первом квартале. Разрыв между городами велик. В первой половине 2026 года средняя арендная плата в Тель-Авиве составляла около 7398 шекелей, в Герцлии — около 6732 шекелей, а в Кфар-Саве — около 6118 шекелей. Такие суммы требуют чистого ежемесячного дохода в размере около 24 660 шекелей, 22 440 шекелей и 20 393 шекелей соответственно.
Разрыв в зарплатах и долговая нагрузка
Данные Битуах Леуми за первую половину 2025 года показывают, что медианная зарплата наемного работника составляла 10 586 шекелей брутто, в то время как средняя зарплата достигала 15 098 шекелей брутто. Отчет также указывает на значительный разрыв в оплате труда между женщинами и мужчинами: медианная зарплата женщин составляла 9014 шекелей брутто против 12 667 шекелей у мужчин.
Если сопоставить с медианной зарплатой квартиру за 6000 шекелей, мы получим расходы, равные примерно 57% зарплаты брутто, и еще больше в пересчете на нетто. Пара с двумя зарплатами может разделить расходы между двумя кормильцами, однако человек, живущий один, такой возможности не имеет. Владельцы квартир также стремятся минимизировать риски, требуя справки о зарплате и гарантии, что создает замкнутый круг для арендаторов с низким уровнем дохода.
