Квартира в Иерусалиме продана за 3,1 млн шекелей под проект «пинуи-бинуи»

На улице Хизкияу ха-Мелех в старом районе Катамон в Иерусалиме старая трехкомнатная квартира площадью 67 кв. м — без балкона, защищенной комнаты (мамад) или парковки — была продана на первом этаже за 3,1 млн шекелей. Дом, в котором расположена квартира, подписал с застройщиком соглашение о проекте «пинуи-бинуи» вместе с тремя другими зданиями. План проекта находится на стадии утверждения. После реализации проекта к квартире добавятся 28 кв. м, мамад, балкон площадью 12 кв. м и парковка. Запрашиваемая цена квартиры составляла 3,3 млн шекелей, и она простояла на рынке около месяца.

Высокий спрос на фоне долгосрочных перспектив

Шахаф Авитан, руководитель группы в RE/MAX Shiraz Real Estate, отмечает, что, несмотря на старость объекта, на квартиру был очень высокий спрос — за неделю мы получили семь предложений. «Даже после того как покупатели и продавцы вступили в переговоры через адвокатов, мы продолжали получать предложения — некоторые из них были выше, но это было бы неэтично с нашей стороны», — пояснил он.

«Я считаю, что до реализации проекта пройдет немало времени: около шести лет до расселения и еще три-четыре года строительства. Несмотря на это, люди увидели потенциал и заплатили больше из-за текущей стадии проекта. Полагаю, аналогичная квартира без проекта была бы продана примерно за 2,6 млн шекелей». Сделка была заключена Авитаном и его партнером Идо Эйром.

Динамика цен на рынке недвижимости

Цены в районе достигают 43–46 тыс. шекелей за кв. м, и покупатель осознал потенциал объекта, быстро продвинувшись к сделке. «В Иерусалиме наблюдается снижение цен, но темпы заключения сделок высоки, так что это компенсируется. Квартиру, которую в начале года я продавал за неделю за 4,8 млн шекелей, сегодня с большим трудом удается продать за 4-5 месяцев за 4,6 млн шекелей», — резюмировал Авитан.