Хайфа утвердила план обновления жилого фонда взамен ТАМА 38

Окружная комиссия по планированию и строительству утвердила для общественного обсуждения комплексный план обновления городской среды Хайфы. Этот документ устанавливает новую градостроительную базу, которая призвана заменить программу ТАМА 38 после истечения срока её действия, и позволит выдавать разрешения на строительство для укрепления около 30 тысяч квартир в зданиях, возведенных до 1984 года.

План предлагает два основных пути обновления: снос старого здания и возведение нового или, в качестве альтернативы, укрепление существующего строения с пристройкой дополнительных площадей. В рамках проекта город был разделен на десять планировочных зон, для каждой из которых установлены индивидуальные предписания с учетом топографии, состояния инфраструктуры и необходимости сохранения исторического облика.

В отличие от единой национальной модели, новое планирование учитывает уникальные характеристики районов:

• В районе Бат-Галим акцент сделан на сохранении вида на море и развитии коммерческих фасадов вдоль набережной.

• В районе Неве-Шаанан и вблизи Техниона разрешено строительство с более высокой плотностью, что поможет решить проблему нехватки жилья для студентов.

• Вдоль оси хребта планируется объединение торговых площадей и общественных пространств.

Важным принципом является адаптация объемов строительства к пропускной способности городской инфраструктуры. Для ускорения процедур лицензирования план объединяет различные слои планирования и заранее определяет здания, подлежащие сохранению, а также зоны с ландшафтной чувствительностью.

Мэр Хайфы Йона Яхав заявил:

«Утвержденный план — это не копия моделей, созданных для других городов, а стратегия, которая уважает уникальность Хайфы. Мы можем продвигать обновление городской среды, обеспечив десятки тысяч укрепленных квартир, не отказываясь при этом от ценностей сохранения, развития инфраструктуры и качества жизни».

Заместитель мэра Сарит Голан-Штейнберг отметила, что данная схема балансирует между необходимостью укрепления зданий и сохранением характера города. Городской инженер Орит Мерц добавила, что новая градостроительная база обеспечит определенность для застройщиков и жителей, позволяя реализовывать проекты с учетом сложной топографии Хайфы.