Суд обязал владельцев земли на кикар ха-Медина выплатить 45 млн шекелей сбора
Верховный суд обязал владельцев земли на кикар ха-Медина в Тель-Авиве выплатить сбор за улучшение стоимости в 45 миллионов шекелей после отмены проекта тоннеля.
Отмена тоннеля может увеличить стоимость земли и без добавления новых квартир: владельцы участков на кикар ха-Медина в Тель-Авиве будут обязаны выплатить сбор за улучшение стоимости (хитель ашбаха) в размере 45 миллионов шекелей после того, как Верховный суд отклонил их ходатайство о подаче апелляции.
В центре спора находился план, который отменил строительство тоннеля под площадью и изменил этапы реализации проекта. Согласно выводам, принятым в ходе судебного процесса, эти изменения позволили ускорить завершение строительства, тем самым повысив ценность земли.
Данное решение наглядно демонстрирует, что улучшение стоимости не зависит исключительно от количества квартир или объема доступных для застройки площадей. Изменение условий реализации строительства также способно прибавить объекту ценности. Возможность завершить проект раньше позволяет владельцам быстрее получить квартиры или доходы от их продажи, что представляет собой значительное экономическое преимущество.
Оригинальный план был утвержден в 2000 году
Проект на кикар ха-Медина реализуется на земле, принадлежащей примерно 270 частным собственникам, которые объединились для совместной застройки после десятилетий задержек и споров. Утвержденный в 2000 году план включал три 25-этажных башни на 387 квартир, коммерческие площади и тоннель, который должен был пустить улицу Жаботинский под площадью. План 2013 года перевел торговые площади под жилье, увеличив этажность до 40, а число квартир — до 453. В 2018 году был утвержден план отмены тоннеля.
Верховный суд отклонил апелляцию собственников
Тель-Авивская местная комиссия по планированию и строительству потребовала за отмену тоннеля сбор за улучшение в размере 135 миллионов шекелей. Владельцы возражали, утверждая, что отказ от тоннеля увеличит транспортный поток на площади на 15%-20% и усугубит проблемы с шумом и загрязнением.
Апелляционный комитет постановил, что план изменил градостроительную реальность и на годы ускорил завершение проекта, назначив оценщика Давида Дадона для проверки степени улучшения. Опираясь на его выводы, сбор был установлен на уровне 45 миллионов шекелей — одной трети от первоначального требования.
Обе стороны подали апелляции в Окружной суд по административным делам, однако судья Илан Цур отклонил оба иска. После этого владельцы обратились в Верховный суд. Судья Верховного суда Яэль Вилнер отклонила ходатайство, постановив, что оно не затрагивает принципиальных правовых вопросов. Сбор в размере 45 миллионов шекелей оставлен в силе, а с владельцев взысканы судебные издержки в размере 5 000 шекелей.
