Битва за «Ир Кинерет» накаляется: владельцы земли угрожают подать личные иски против директоров «Ав-Гад»

Конфликт вокруг мегапроекта «Ир Кинерет» в Тверии выходит на новый уровень. После того как в июне владельцы земли подали иск против компании «Ав-Гад» и ее дочерней компании «Ав-Гад Кинерет», теперь они угрожают начать разбирательства также против директоров лично, утверждая, что те одобрили участие в проекте стоимостью в миллиарды шекелей, несмотря на то, что у компании, по их словам, не было финансовой возможности его реализовать. «Ав-Гад» отвечает, что речь идет о недопустимой попытке оказать давление на директоров, и даже предупреждает, что именно действия владельцев земли могут повлечь личную ответственность для лиц, действующих от их имени.

«Ир Кинерет» должен был стать одним из самых амбициозных проектов «Ав-Гад», компании, чья основная деятельность сосредоточена на проектах городского обновления в центре страны. Компания вошла в проект в начале 2023 года вместе с владельцами земли в этом районе во главе с Зоаром Оведом. Полный план включает семь отелей, около 1000 гостиничных номеров, конгресс-центр, около 21 тысячи кв. м торговых площадей и 500 квартир. Стоимость проекта оценивалась примерно в 3 миллиарда шекелей.

«Ав-Гад», принадлежащая семье Рацон, даже пыталась вывести на биржу акции дочерней компании, которая должна была отвечать за реализацию проекта, по оценке стоимости около 100 миллионов шекелей. Однако в проекте на Кинерете начали возникать операционные трудности, а вместе с ними и разногласия с владельцами земли, из-за чего размещение акций дочерней компании было отменено. В феврале 2026 года владельцы объявили о расторжении договоров, а в июне подали иск на сумму 20,5 миллиона шекелей, наряду с требованием позволить им продвигать проект без «Ав-Гад».

Однако теперь стало известно, что помимо иска против компании, восемь компаний, владеющих землей, направили в начале месяца предупредительное письмо через адвокатов Гилада Вексельмана и Рахели При Рихман из фирмы «Герцог Фокс Неэман» против директоров публичной компании «Ав-Гад». Это было сделано с предупреждением о том, что они будут привлечены к ответственности. Среди владельцев земли — Зоар Овед, бывший мэр Тверии. Письмо было направлено лично шести директорам: председателю «Ав-Гад» Михаэлю Рацону (0,3%), его сыну, контролирующему акционеру и генеральному директору Раэму Рацону (50,5%), Амиту Геллеру, внешним директорам Эзре Бар-Йосефу и Таль Ярон-Эльдар, а также независимому директору Шломо Рацби.

Владельцы земли утверждают, что «Ав-Гад» обязалась предоставить им кредит в размере до 60 миллионов шекелей и обеспечить финансирование проекта, объем которого оценивался примерно в 2 миллиарда шекелей. По их словам, директора одобрили сделку, зная или будучи обязанными знать, что компания не способна ее профинансировать. Они утверждают, что попытки получить банковское и внебанковское финансирование не увенчались успехом, и что попытка вывести «Ав-Гад Кинерет» на биржу также провалилась.

Параллельно было раскрыто, что Управление по ценным бумагам отклонило оценку стоимости, которую «Ав-Гад» пыталась приложить к черновику проспекта «Ав-Гад Кинерет», где дочерняя компания оценивалась в сотни миллионов шекелей. Управление обнаружило, что часть допущений, на которых основывалась оценка, не соответствовала состоянию проекта и его бизнес-среде, и оценка стоимости была удалена. Владельцы земли утверждают, что компания продолжает удерживать предупредительные записи на землю и тем самым, по их выражению, держит проект «в заложниках», хотя, по их словам, у нее нет возможности его профинансировать.

О письме относительно ответственности директоров за заморозку проекта на Кинерете инвесторам не сообщалось. Однако 16 августа пришел ответ от имени директоров «Ав-Гад». Адвокаты Хедва Хесс-Кибаш и Барак Кинан из фирмы «Пирон», представляющие директоров и компании, категорически отвергли обвинения и заявили, что у владельцев земли нет никаких оснований для личного иска против директоров. По их словам, договор был заключен с «Ав-Гад Кинерет», а не с директорами, и личное обращение к ним является «недопустимым тактическим ходом», призванным создать рычаг давления. Компания «Ав-Гад» сообщила, что иск, поданный владельцами земли, был подробно освещен в момент его подачи. Тем не менее, согласно юридической консультации, полученной компанией по поводу дополнительного письма, никаких оснований для иска против директоров не существует, и фактически такой иск не был подан, поэтому речь идет о письме, единственной целью которого является преследование и тщетная попытка запугивания.