Гигант недвижимости «Амот» обновил прогноз: что происходит на рынке офисов

Компания «Амот» — один из крупнейших игроков на рынке доходной недвижимости Израиля. Несмотря на давление высоких процентных ставок, отчет за второй квартал 2026 года демонстрирует рост как валовой, так и чистой прибыли. Показатель NOI (чистый операционный доход) во втором квартале вырос примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 270 млн шекелей (против 263 млн годом ранее). FFO (фонды от операций) по методологии руководства увеличились на 4% до 212 млн шекелей, а чистая прибыль выросла на 10%, составив 329 млн шекелей.

Компания обновила прогнозы на 2026 год, закладывая рост индекса потребительских цен на уровне 2% в годовом исчислении. Ожидается, что NOI составит от 1,070 до 1,080 млрд шекелей (против 1,06 млрд в прошлом году), а FFO — в диапазоне от 790 до 800 млн шекелей (802 млн в прошлом году).

Рост NOI в компании объясняют увеличением доходов от существующих объектов. Общая стоимость инвестиционной недвижимости «Амот» составляет 22,1 млрд шекелей при уровне заполняемости 91,9% (или 93,1% без учета объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году). Денежные остатки компании оцениваются в 750 млн шекелей.

Отчет указывает на оживление офисного сегмента: компания уже подписала договоры и ведет переговоры по площадям, которые принесут дополнительные 235 млн шекелей годового дохода (доля «Амот» — 120 млн шекелей).

В стадии строительства находятся три проекта общей площадью 167 тыс. кв. м с долей компании: ToHa2, комплекс Лехи в Бней-Браке и комплекс K в Иерусалиме. Общий объем инвестиций в них составляет 3,2 млрд шекелей, из которых 1,9 млрд уже вложено. Еще шесть проектов находятся на стадии инициации (440 тыс. кв. м, инвестиции — 1,1 млрд шекелей).

В июне 2026 года компания привлекла 707 млн шекелей путем расширения серий облигаций (Тет и Йод) с эффективной процентной ставкой около 2,8% и дюрацией 7 лет. В 2026 году «Амот» планирует выплатить дивиденды в размере 108 агорот на акцию (по 27 агорот ежеквартально).

Генеральный директор «Амот» Шимон Абудрахам отметил: «Мы завершаем квартал с ростом операционных показателей. С завершением текущих проектов мы ожидаем, что годовой NOI вырастет до 1,4 млрд шекелей. В офисном секторе мы фиксируем рост спроса, особенно в центральном деловом районе Тель-Авива. Башня ToHa2 откроется в начале 2027 года, и на 75% площадей уже подписаны договоры или ведутся продвинутые переговоры».

Абудрахам также добавил, что логистический сектор остается стабильной опорой бизнеса, а компания продолжает оптимизировать портфель, реализуя непрофильные активы и адаптируя земельные участки под нужды энергетики и дата-центров.