Гендиректор «Амот»: «На рынке офисов ощущается оживление, но сделки вне Тель-Авива по-прежнему заключать сложно»
Генеральный директор «Амот» Шимон Абудрахам отмечает рост активности на рынке офисной недвижимости после прекращения огня, особенно в деловом центре Тель-Авива, однако за пределами города заключение сделок остается затруднительным. В башне ToHa2 подписаны договоры и ведутся продвинутые переговоры примерно по 75% площадей. NOI компании вырос на 3%, а чистая прибыль увеличилась на 10% до 329 миллионов шекелей.
Сезон отчетности за второй квартал года набирает обороты, предоставляя обзор состояния рынка офисной недвижимости, который в последнее время сталкивается с избытком предложения и замедлением активности. Тем не менее, по словам Шимона Абудрахама, генерального директора «Амот», во втором квартале 2026 года, после прекращения огня по окончании операции «Рык льва», на рынке офисов наблюдалось оживление.
Заявления Абудрахама прозвучали в ходе разговора с инвесторами после публикации финансовых результатов компании, контролируемой холдингом «Алони Хец» (50%) Натана Хеца.
Отчеты показывают, что уровень заполняемости на рынке офисов снизился с 84,3% в первом квартале до 83,7% во втором, по сравнению с 86,7% в конце 2025 года. Тем не менее, Абудрахам подчеркивает, что «Амот» фиксирует рост спроса, особенно в деловом центре Тель-Авива.
В новой башне компании ToHa2 в Тель-Авиве, заселение которой ожидается в начале 2027 года, подписаны договоры и ведутся продвинутые переговоры по 75% площадей. При этом в «Амот» подчеркивают, что «нет уверенности в том, что подобные переговоры завершатся обязательными соглашениями».
Первые договоры аренды в The Park
Если переговоры завершатся подписанием контрактов, это станет значительным ростом по сравнению с предыдущим кварталом, когда уровень заполняемости составлял 43%. Якорным арендатором в башне является Google, подписавшая соглашение об аренде 20 этажей на 10 лет на сумму около 115 миллионов шекелей в год.
Абудрахам отмечает, что заполняемость кампуса «Амот Холон» выросла на 10% и приближается к 70%, тогда как в конце 2025 года показатель составлял около 55%. Параллельно «Амот» находится на стадии подписания договора аренды с крупной оборонной компанией в здании «Амот View» в Модиине.
Абудрахам также затронул проект The Park в Бней-Браке, включающий 45-этажную офисную башню. Ранее он упоминал о трудностях с заселением из-за задержек с открытием Зеленой линии метро. Наряду с этим он отметил сложность заключения сделок во втором и третьем кольце Тель-Авива. Тем не менее, компания близка к подписанию двух первых договоров аренды в The Park, с ожидаемым сроком заселения в марте 2027 года.
NOI компании во втором квартале вырос на 3% до 270 миллионов шекелей по сравнению с 263 миллионами в аналогичном квартале. Показатель FFO составил 212 миллионов шекелей (рост на 4%), а чистая прибыль достигла 329 миллионов шекелей, что на 10% выше результата в 298 миллионов шекелей годом ранее.
Акции «Амот» торгуются на Тель-Авивской фондовой бирже с рыночной капитализацией 9,14 миллиарда шекелей, снизившись на 26% с начала года, что сопоставимо с 10-процентным падением индекса «ТА-Недвижимость Израиль».
