Проблемы Бени Ланда стоят компании «Витния» еще 50 миллионов шекелей убытков

Крах бизнеса хайтек-предпринимателя Бени Ланда продолжает дорого обходиться компании по управлению доходной недвижимостью «Витния». Компания, контролируемая семьей миллиардера в сфере автомобильного бизнеса и судоходства Рами Унгара, сообщила о переговорах по приобретению прав Ланда (50%) на первом этапе доходного объекта, который «Витния» возводит в Нес-Ционе. В случае завершения сделки «Витния» будет вынуждена отразить в финансовой отчетности расходы в размере 18 миллионов шекелей на налог на покупку, а также бухгалтерский убыток в размере 50 миллионов шекелей.

Из отчета «Витнии» инвесторам, опубликованного сегодня утром, следует, что компания приобретет права Ланда на первом этапе строящегося в настоящее время проекта путем принятия на себя его банковского долга в размере 247 миллионов шекелей, а также спишет долг Ланда перед ней в размере 50 миллионов шекелей.

В рамках договоренностей позавчера (во вторник) было подписано кредитное соглашение, согласно которому «Витния» выступит поручителем по кредиту, который банк предоставит Ланда в размере 40 миллионов шекелей. Речь идет о кредите, рассчитанном на 4 года под годовую процентную ставку «прайм» плюс 3% (текущая ставка составляет 8%).

«Витния» и Ланда владеют равными долями в офисном проекте «Витния Ланда» в научном парке Нес-Ционы. Проект включает здание, объединяющее промышленные площади, лаборатории и офисы общей площадью около 40 000 кв. м, а также подземную парковку площадью 23 000 кв. м.

Изначально проект предназначался для размещения полиграфической компании Бени Ланда, которая столкнулась с долгами в размере 1,7 миллиарда шекелей и подала заявление о приостановке процедур взыскания летом 2025 года. В результате «Витния» была вынуждена в прошлом году списать убыток в размере около 80 миллионов шекелей.

В мае прошлого года «Витния» сообщила, что сдаст здание в аренду компании «Элбит Маарахот». Договор аренды с «Элбит» на данный объект подписан на долгосрочный период — около 25 лет, при этом у «Элбит» есть первая точка выхода по истечении 17 лет и 9 месяцев. Общая сумма арендной платы за период аренды до первой точки выхода составляет около 544 миллионов шекелей. Приобретение полных прав обеспечит «Витнии» доход в размере около 34 миллионов шекелей в год. Покупка и доведение доли в объекте до 100% значительно увеличат показатели NOI и FFO и в долгосрочной перспективе обеспечат стабильный денежный поток от объекта. Кроме того, сделка позволит «Витнии» контролировать дальнейшее проектирование и развитие дополнительных прав.

К открытию торгов сегодня утром (в четверг) акции «Витнии» с начала года упали примерно на 38%, а рыночная стоимость компании сегодня утром составляет около 680 миллионов шекелей, что ниже ее собственного капитала, оцениваемого примерно в 1,1 миллиарда шекелей.