Мечты «Ишпро» о недвижимости в марине Родоса оказались под угрозой из-за шторма
Компания «Ишпро» приобрела 42,5% акций марины на Родосе за 25 миллионов евро, однако январский шторм спровоцировал конфликт с продавцом. Из-за ущерба инфраструктуре холдинговая компания отказалась переводить остаток платежа, что привело к судебному разбирательству.
Компания доходной недвижимости «Ишпро», находящаяся под контролем Кидана Дахари и Ярона Адива, в октябре реализовала опцион и приобрела 42,5% акций марины на острове Родос за сумму около 25 миллионов евро (примерно 95 миллионов шекелей). Однако январский шторм, обрушившийся на греческий остров, привел к конфликту между сторонами сделки, что ставит под угрозу как завершение покупки, так и реализацию планов по развитию объекта.
«Ишпро» владеет долей косвенно, через партнерство (50%) в холдинговой компании, которая в августе заключила договор о приобретении 85% акций марины. Общая сумма сделки составила 43,5 миллиона евро, исходя из оценки стоимости актива в 51 миллион евро. В августе и октябре было выплачено 21,75 миллиона евро, а перевод остатка в размере 21,75 миллиона евро был запланирован на конец января.
Помимо портовой деятельности, включающей 380 причальных мест и строящиеся объекты, «Ишпро» планирует масштабный девелоперский проект. Ожидается расширение застроенной площади с 3000 кв. м до 28 тысяч кв. м торговых площадей, а также строительство жилья для отдыха и гостиничных комплексов. Эти планы объясняют разрыв между ценой сделки и оценкой стоимости актива, представленной «Ишпро» ранее, которая составляла 248 миллионов евро (около 950 миллионов шекелей).
Январский шторм нанес ущерб инфраструктуре и судам, включая затопление двух лодок. Вследствие этого холдинговая компания уведомила продавца об отказе переводить остаток платежа, потребовав расследования действий управляющих мариной по минимизации ущерба. Этот шаг, вероятно, направлен на пересмотр условий договора. Продавец, в свою очередь, инициировал судебное разбирательство, требуя выплаты средств и наложения ареста на уже переданные акции. Холдинговая компания заявила о намерении подать встречный иск и обратилась в страховую компанию для оценки компенсаций, однако объем необходимых капиталовложений для восстановления остается неясным.
Даже при урегулировании конфликта реализация проекта не гарантирована. Программа планирования на площади 87 тысяч кв. м столкнулась с возражениями властей Греции, особенно в части строительства жилых башен. Эти сложности существовали еще до сделки, что может указывать на серьезные препятствия в реализации потенциала недвижимости.
«Ишпро» является публичной компанией, разместившей облигации в Тель-Авиве. В начале 2025 года она завершила приобретение сестринской компании «Танупорт». В прошлом месяце «Ишпро» планировала эмиссию акций, однако из-за войны против Ирана и последовавшей волатильности на рынках этот процесс был приостановлен.
