Минфин планирует продлить повышенный налог на покупку недвижимости до выборов
Специалисты Министерства финансов и Налогового управления настаивают на продлении временного постановления, сохраняющего налог на покупку дополнительной недвижимости на уровне 8%. Срок действия текущей меры истекает в конце 2026 года, однако предстоящие выборы и период переходного правительства создают риски для принятия решения.
Периодически вопрос о размере налога на покупку дополнительной квартиры (так называемый «налог на инвесторов») вновь становится актуальным, вызывая напряженное ожидание на рынке недвижимости. Хотя срок действия текущего постановления истекает лишь в конце 2026 года, этот вопрос уже находится в центре внимания профильных ведомств.
Учитывая приближающиеся выборы и неизбежный за ними период переходного правительства, который традиционно сопровождается застоем в законотворческой деятельности, эксперты стремятся решить проблему заранее.
«Намерение состоит в продлении»
На данный момент налог на покупку дополнительной недвижимости составляет 8% для сделок на сумму до 6 055 070 шекелей и 10% для сумм, превышающих этот порог. Ставка была введена более десяти лет назад при министре финансов Моше Кахлоне для охлаждения спроса со стороны инвесторов. В конце 2024 года было решено сохранить этот уровень на два года. Если постановление не будет продлено, налог вернется к прежним значениям, составив 5% на первой ступени.
Директор Налогового управления Ши Ааронович отметил: «С 1 января 2027 года налог должен вернуться к уровню 5–6%. Вероятно, в этот момент мы будем находиться в ситуации переходного правительства. Следующему кабинету министров предстоит решить, продлевать ли действие указа. Было бы целесообразно, если бы нынешнее правительство заранее обозначило свою позицию».
Профессиональные круги в Министерстве финансов настроены решительно. Тамар Чин, координатор по вопросам жилья и городского обновления в бюджетном отделе, заявила: «С точки зрения Минфина и Налогового управления, необходимо сохранить налог на уровне 8%. Мы однозначно не хотим возвращения к 5%. Намерение состоит в продлении».
Риски неопределенности
Одной из главных проблем рынка остается принятие решений в последний момент. Эксперты подчеркивают, что неопределенность вынуждает инвесторов занимать выжидательную позицию, что провоцирует общий застой в сделках. Поэтому представители отрасли настаивают на заблаговременном утверждении налоговых ставок.
На протяжении многих лет ставки налога часто менялись, так как вводились в рамках временных постановлений. Около двух лет назад Министерство финансов пыталось закрепить эти ставки на постоянной основе, но инициатива была заблокирована, что вынудило ведомство пойти на компромисс в виде очередного двухлетнего продления.
В Минфине продолжают утверждать, что высокий налог необходим для сдерживания спроса со стороны инвесторов и стабилизации цен на жилье. Тем не менее, история вопроса демонстрирует высокую волатильность: в 2015 году налог был поднят до 8%, в 2020 году Исраэль Кац снизил его до 5% на фоне пандемии, а в 2021 году Авигдор Либерман вновь вернул ставку к 8%.
