Мировой суд в Рамле обязал застройщика выплатить компенсацию за дефекты и задержку сдачи квартиры

Покупатели квартиры по программе ТМА-38 в Ришон-ле-Ционе, получившие объект с опозданием и многочисленными недоделками, добились судебного решения о выплате компенсации в размере около 180 тысяч шекелей, а также возмещения судебных издержек в сумме около 50 тысяч шекелей. Соответствующее постановление вынес мировой суд в Рамле. Судья Зиван Алими отклонил доводы компании-застройщика, которая настаивала на том, что задержка была вызвана многочисленными изменениями, внесенными по просьбе истцов, а стоимость устранения дефектов якобы составляет лишь несколько тысяч шекелей.

Около десяти лет назад стороны заключили договор на приобретение квартиры в проекте ТМА-38 на улице Раши в Ришон-ле-Ционе. Объект был передан покупателям с опозданием на четыре месяца, а в ходе эксплуатации были выявлены серьезные дефекты, включая прорубку окна на кухне в нарушение выданного разрешения на строительство. Истцы обратились в суд с требованием о компенсации в размере около 336 тысяч шекелей.

Основная часть исковых требований (около 200 тысяч шекелей) касалась строительных дефектов, остальная сумма — компенсации за задержку сдачи и моральный ущерб. Покупатели подчеркнули, что были вынуждены покинуть жилье во время попыток застройщика провести ремонтные работы, что сопровождалось значительными физическими и душевными нагрузками, и выразили протест против предоставления компании права на повторное устранение недоделок.

Застройщик, в свою очередь, настаивал на своем праве самостоятельно исправить дефекты, оценив их стоимость всего в 2650 шекелей. Что касается задержки, компания сослалась на 28 запросов на изменения, внесенных покупателями, утверждая, что это аннулирует право на компенсацию за просрочку.

Отсутствие связи между изменениями и задержкой

Судья Алими счел доводы ответчика несостоятельными. «Я не считаю правильным позволить ответчице выполнять ремонт в квартире истцов на данном этапе, учитывая время, прошедшее с момента подачи иска, а также необходимость дальнейшего судебного надзора, что неоправданно усложнит процесс», — пояснил он.

Оценивая стоимость дефектов, суд опирался на заключение эксперта, которое значительно превысило оценки застройщика. Судья признал право истцов на компенсацию, в том числе за незаконную прорубку окна, присудив в этой части около 126 тысяч шекелей с учетом индексации и процентов.

Рассматривая вопрос о задержке сдачи, судья отверг аргументы застройщика: «Совершенно очевидно, что нет никакой связи между характером запрошенных изменений и периодом, на который ответчица просит перенести дату сдачи. Немыслимо, чтобы просьба добавить электрическую розетку приводила к отсрочке передачи владения на 30 дней, если очевидно, что это требует лишь нескольких минут работы». За четыре месяца просрочки суд присудил истцам около 44 тысяч шекелей, добавив еще 10 тысяч шекелей за моральный ущерб.

В итоге общая сумма выплат, включая расходы на адвокатов, составила 230 207 шекелей.

Представитель истцов: адвокат Кфир Хаюн; представитель ответчицы: адвокат Эльад Диди и др.

Адвокат Идо Хаймер специализируется на проектах ТМА-38. Автор не представлял стороны в данном деле.