Может ли здание стать энергетически независимым?
Технологии накопления электроэнергии превращают офисные здания в активных участников энергетического рынка. Здание «Ампа» в Герцлии теперь защищено от перебоев в подаче электричества и экономит до 10% расходов благодаря новой системе аккумуляторов.
Здание «Ампа» в Герцлии получило защиту от перебоев в подаче электроэнергии: недавно оно было подключено к системе накопления энергии, которая обеспечивает 20% суточного потребления и полностью покрывает нужды здания в часы пиковых нагрузок, когда электричество наиболее дорого. Также была модернизирована инфраструктура для зарядки электромобилей. Но может ли здание стать полностью энергетически независимым, отказавшись от национальной сети? По словам представителей компании «Дораль Урбан», это технически возможно, хотя в большинстве случаев не требуется — достаточно того, что накопление энергии повышает доходность недвижимости.
Система «Дораль Урбан», установленная в «Бейт Ампа» на улице Сапир, использует только накопительные аккумуляторы, без солнечных панелей. Это позволяет «сгладить кривую» потребления: в часы низкого спроса, например рано утром, аккумуляторы заряжаются от сети по дешевому тарифу. В часы пик здание переходит на питание от системы, прекращая потребление из центральной сети. Ожидается, что это позволит сэкономить около 10% расходов на электроэнергию.
«На уровне арендаторов установка системы накопления не удешевляет напрямую их счета, — отмечает Идо Йосеф, генеральный директор «Ампа Менивим» (группа «Ампа»), — однако для здания в целом это дает значительные операционные и экономические преимущества, прежде всего — гибкость, энергетическую независимость и снижение нагрузки на национальную электросеть».
Помимо прямой экономии, Дина Шоваль, заместитель генерального директора «Дораль Урбан», подчеркивает важность функциональной непрерывности: «Мы можем гарантировать работу здания в автономном режиме (off-grid) при отключении электричества».
Это актуально для кратковременных сбоев, однако Шоваль подчеркивает: даже в случае серьезных угроз безопасности и повреждения национальной сети, здание продолжит функционировать в обычном режиме.
Техническое помещение площадью 20 кв. м обеспечивает 20% потребления
Может ли здание быть полностью независимым? «При сочетании солнечных панелей на крыше и мощного накопителя, например на 5 МВт·ч, можно обеспечить все потребности объекта. Но в нашем случае в этом просто нет необходимости», — поясняет Шоваль.
По ее словам, здание является доходным активом, а система накопления делает его еще более выгодным. Она зарабатывает на электрическом арбитраже и обеспечивает экономию около 10% на потреблении. При этом система занимает минимум места: «Мы разместили оборудование в техническом помещении площадью 20 кв. м, которое покрывает 20% нужд здания. Текущее регулирование позволяет устанавливать такие системы без получения специального разрешения на строительство — достаточно согласований по радиационной безопасности и от пожарной службы».
Таким образом, размещение аккумуляторов на 20 кв. м в здании площадью 30 тысяч кв. м позволяет осуществлять «умное» управление энергопотреблением, особенно в летние часы пик. Йосеф добавляет, что потенциально аккумуляторы позволяют увеличить количество зарядных станций для электромобилей в здании со 120 до 200.
Ограничения для жилого сектора
Данный метод эффективен преимущественно в офисных зданиях, так как жилой сектор сталкивается с иными вызовами.
«Существует принципиальная разница между жильем и офисами, — говорит Шоваль. — У большинства квартир в стране нет умных счетчиков, позволяющих использовать переменный тариф. В жилом секторе тариф фиксированный, что исключает прибыль от арбитража». Кроме того, существует регуляторная сложность, связанная с наличием у каждого жильца отдельного частного счетчика.
Напротив, офисы используют тариф, зависящий от времени суток (ТАОЗ), что позволяет эффективно управлять циклами зарядки и разрядки аккумуляторов.
Шоваль также указывает на пользу накопления для всей электросети: «Модернизация сети — процесс долгий и дорогой, а накопление энергии рядом с конечной точкой потребления позволяет разгрузить систему. В будущем это станет критически важным, так как скачки потребления электроэнергии растут из-за электрификации транспорта, промышленности и развития серверных ферм вследствие революции искусственного интеллекта (ИИ)».
Решение, по ее мнению, заключается в децентрализации и накоплении. Это делает здание более экологичным, повышает показатели ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) и привлекает качественных арендаторов и инвесторов.
В «Ампа» довольны результатами проекта, который стал одним из первых подобных в стране. Генеральный директор Идо Йосеф заявил о намерении оснастить установками накопления все активы компании в центре Израиля. Это особенно значимо, учитывая, что «Ампа Менивим» владеет 250 тысячами кв. м офисных и торговых площадей, преимущественно в Герцлии и Тель-Авиве — в самом сердце зон высокого спроса на электроэнергию.
