«Налог Тейлор Свифт» в Род-Айленде: удар по богатым или угроза для среднего класса?

Новая налоговая система штата Род-Айленд для вторых жилых домов получила помпезное название «налог Тейлор Свифт» в честь самой известной иногородней жительницы штата. Однако за ярким названием скрывается сложная реальность: новый сбор, как ожидается, станет бременем не только для миллиардеров, но и для владельцев гораздо более скромных пляжных домиков, которые даже отдаленно не напоминают роскошное поместье «Холидей Хаус» суперзвезды.

Ежегодное постановление о налоге на недвижимость, вступившее в силу в среду, устанавливает, что штат будет взимать 5 долларов с каждой 1000 долларов оценочной стоимости дома для отдыха, превышающей порог в один миллион долларов. Законодатели Род-Айленда одобрили эту меру в прошлом году, нацелившись на иногородних жителей в престижных прибрежных анклавах, таких как Ньюпорт и Литтл-Комптон, с заявленной целью привлечения доходов для строительства доступного жилья.

Для самой Свифт, чье поместье в Уотч-Хилл занимает около 1180 кв. м и оценивается сегодня в 28 миллионов долларов, это означает прибавку к налоговому счету в размере около 136 000 долларов. Это поместье площадью 20 дунамов на береговой линии, о котором Свифт пела в своем альбоме 2020 года, снова попадает в заголовки. Это происходит на фоне сообщений в СМИ, включая «Нью-Йорк таймс», о том, что Свифт и ее жених, игрок «Канзас-Сити Чифс» Трэвис Келси, планируют мероприятие со множеством звезд в «Мэдисон-сквер-гарден» в конце этой недели, а не свадьбу в Род-Айленде, как многие предполагали.

Однако самые громкие протесты против налога исходят не от Свифт, а от рядовых жителей, владеющих семейными домами для отдыха, которые передаются из поколения в поколение. Эти дома зачастую небольшие, но их оценочная стоимость резко возросла из-за дороговизны земли на побережье. Недавно уведомления были разосланы более чем 8000 владельцев недвижимости, которые могут подпадать под действие закона, и некоторые из них столкнутся с ростом налогов на недвижимость на 50% и более.

Эд Берк, 83-летний житель Бостона, который делит домик площадью около 176 кв. м в Мидлтауне с семьей своего брата, свидетельствует, что ситуация может довести их до точки невозврата, когда им придется продать дом, которому уже сто лет. Берк оценивает, что налоги на недвижимость его семьи вырастут до примерно 34 000 долларов в год, что на 50% больше из-за сочетания «налога Свифт» и местной ставки, которую Мидлтаун ввел в 2022 году. Он опасается, что ему придется платить дополнительные 6500 долларов, несмотря на то, что по крайней мере один член семьи проживает в доме большую часть года.

Местные агенты по недвижимости подтверждают, что для представителей среднего класса, владеющих вторым домом, это драматическое изменение. Тем временем юридическая система готовится к битве. Юридическая фирма Hinckley Allen & Snyder планирует подать конституционный иск от имени домовладельцев в начале месяца. Ребекка Холт Пейн, чья большая семья владеет домиком с тремя спальнями в Уотч-Хилл, приобретенным в 30-х годах, рассматривает возможность присоединения к иску. Она объясняет, что, хотя дома, сдаваемые в аренду большую часть года, освобождены от этого налога, семейный домик фактически невозможно сдавать в аренду значительную часть года из-за отсутствия систем отопления и изоляции. Теперь, основываясь на оценке стоимости в 6,4 миллиона долларов за полдунама на побережье, семья будет вынуждена платить «налог Свифт» в размере около 27 000 долларов в год, что создает несправедливый подход «один размер подходит всем».

На политической арене этот шаг знаменует собой более широкую тенденцию. Лидеры демократов принимают политику «налогообложения богатых» в ответ на опасения избирателей по поводу стоимости жизни и неравенства. Род-Айленд присоединился к таким штатам, как Массачусетс и Мэн, приняв «налог на миллионеров» в июне, в то время как в Калифорнии в ноябре будут голосовать по налогу на чистую стоимость активов. Также в Нью-Йорке член городского совета Зохран Мамдани ввел налог на вторые жилые дома, который вступил в силу на этой неделе, после того как вел публичную борьбу с основателем Citadel Кеном Гриффином и его пентхаусом на Манхэттене стоимостью 238 миллионов долларов.

Сторонники налога в Род-Айленде, включая сенатора штата Меган Калман, инициировавшую закон, утверждают, что сбор необходим для компенсации федеральных сокращений в таких программах, как Medicaid (государственная программа медицинского страхования в США), и для финансирования фонда налоговых льгот на жилье для лиц с низким доходом. Это происходит в штате, где медианная цена частного дома почти удвоилась с 2019 года до 493 500 долларов, а треть домохозяйств тратит более трети своего дохода на жилье. По словам Калман, если кто-то может позволить себе содержать второй дом, на который влияет эта политика, его экономическое положение позволяет ему нести это бремя.

Вместе с тем, сухие экономические данные показывают, что, по крайней мере пока, покупатели с глубокими карманами продолжают действовать по-своему. Цены на продажу элитных домов в районе Провиденса выросли на 6,3% в годовом исчислении до 1,7 миллиона долларов за три месяца, закончившихся в мае — это скачок выше среднего национального показателя, что во многом связано с ограниченным предложением недвижимости. Несмотря на это, на местах появились первые признаки торможения: Хуберман отмечает, что потенциальный покупатель из Техаса уже отменил поиск дома стоимостью от 10 до 20 миллионов долларов после принятия закона. Кроме того, немедленная отдача для штата остается ограниченной. Власти прогнозируют, что налог принесет 24,5 миллиона долларов в предстоящем финансовом году — крошечная доля от общего бюджета штата в 15,2 миллиарда долларов, при этом из-за сложности формулировок предполагается, что поначалу будут фиксироваться высокие показатели несоблюдения нового закона.