Наследники квартир в проектах обновления городов: разъяснение по налогу на прирост стоимости
Налоговое управление Израиля опубликовало официальный документ, подтверждающий, что новая квартира, полученная в рамках проектов «Пинуй-бинуй» или ТАМА 38, считается прямым продолжением унаследованной недвижимости. Это гарантирует наследникам сохранение права на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах) на всех этапах реализации проекта.
В течение многих лет наследники жилых квартир, включенных в проекты «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) или ТАМА 38, находились в состоянии неопределенности. Вопрос казался простым: можно ли продать унаследованную квартиру в рамках проекта обновления городов, сохранив при этом специальное освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах), установленное законом? Однако на практике ответ был далеко не очевиден.
Главное опасение заключалось в том, можно ли после завершения строительства рассматривать новую квартиру как унаследованную, или же она утрачивает этот статус, что аннулирует право на налоговую льготу. Также оставался открытым вопрос о правовом статусе квартиры в промежуточный период — после сноса старого здания и до получения нового жилья.
Налоговое управление признает непрерывность прав
Недавно Налоговое управление опубликовало официальный программный документ (03/2026), призванный положить конец этой неопределенности. Согласно новой позиции, квартира, полученная взамен в проекте обновления городов, считается прямым продолжением унаследованной квартиры. Таким образом, даже после завершения строительства статус унаследованной квартиры сохраняется, и наследник продолжает пользоваться правом на освобождение от налога на прирост стоимости согласно статье 49б(5).
Налоговое управление разъяснило, что и в промежуточный период речь идет не об ином праве, а о продолжении владения той же жилой квартирой. Новая квартира воспринимается как прямое продолжение старой, и наследник вступает в права наследодателя на протяжении всего пути: от первоначальной квартиры через период строительства до получения нового объекта.
Поправка 96 к Закону о налогообложении недвижимости
Следует отметить, что поправка 96 к Закону о налогообложении недвижимости, принятая еще в 2021 году, изначально предназначалась для устранения налоговых барьеров в проектах обновления городов. В рамках этой поправки было установлено, что право на будущую квартиру может считаться жилой квартирой для целей налогообложения, даже если физически она еще не существует. Концепция, лежащая в основе поправки, — это концепция непрерывности: новую квартиру нельзя рассматривать как отдельный актив, это лишь продолжение существующего права. Тем не менее, до публикации недавнего программного документа сохранялся разрыв между законодательной логикой и практикой на местах.
Что важно знать наследникам
Нынешнее разъяснение дает наследникам необходимую уверенность, позволяя им действовать без опасения непредвиденных налоговых последствий. Однако стоит помнить, что продажа унаследованной квартиры в проекте обновления городов — это сложная сделка, требующая глубокого знания законодательства. Ошибка может стоить выплаты лишнего налога в размере десятков и даже сотен тысяч шекелей.
Перед подписанием любых документов рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию, чтобы убедиться в реализации всех законных прав.
Адвокат Матан Солами из фирмы «Маков, Ноф, Хуберман и партнеры» специализируется на земельном праве, планировании, строительстве и обновлении городов. Статья предоставлена сайтом din.co.il.
Обратите внимание: информация на этой странице не является юридической консультацией или рекомендацией к действию. Любой, кто полагается на эту информацию, делает это исключительно под свою ответственность. Автор не представлял интересы в вышеупомянутом деле.
