Национальный совет изменил назначение земель «Фрашковски» в Ришон-ле-Ционе

Национальный совет по планированию и строительству на этой неделе утвердил план «Ирис» на юге Ришон-ле-Циона. Решение меняет целевое назначение сотен дунамов в этом районе, включая участки, принадлежащие компании «Фрашковски Груп», с метрополитенской зоны отдыха на зону, допускающую городское развитие. Данный шаг может существенно повлиять на стоимость активов компании, расположенных в одном из наиболее востребованных районов центра страны.

Земля, прилегающая к улицам Рамз и Йосеф Ройз, находится в непосредственной близости от трассы планируемой линии метро M1, будущего депо и основных транспортных магистралей. Ранее этот комплекс был определен как метрополитенская зона отдыха, что препятствовало реализации жилищных проектов. Теперь, после изменения статуса, станет возможным продвижение детальных планов застройки, включающих жилой фонд, торговые площади и объекты занятости.

Согласно оценкам компании, ее доля в данном земельном массиве может позволить строительство проекта на 190 единиц жилья с сопутствующими торговыми площадями. Хотя развитие территории потребует прохождения дополнительных процедур планирования и согласований, само изменение целевого назначения является ключевым этапом в реализации проекта.

Решение Национального совета охватывает около 5 400 дунамов к югу от Ришон-ле-Циона и к северу от Нес-Ционы. Наряду с сохранением открытых природных пространств, включая заповедник ирисов, план отводит около 800 дунамов под городское развитие и коммерческую деятельность. Из них 650 дунамов предназначены для городского строительства, а 150 дунамов — для расширения зоны занятости «Меувейн Шорек».

По состоянию на конец первого квартала 2026 года земля отражена в отчетности компании по стоимости около 117,7 миллиона шекелей. В связи с принятым решением «Фрашковски» обратилась к оценщику для анализа влияния изменения целевого назначения на рыночную стоимость актива.

«Решение Национального совета создает потенциал повышения стоимости и приближает нас еще на один шаг к развитию одного из земельных активов компании. Мы оцениваем, что решение может создать стоимость для акционеров в последующие годы», — заявил Ади Буркин, генеральный директор «Фрашковски Груп».

Продвижение изменений целевого назначения и увеличение прав на строительство на существующих землях в последние годы стали одним из главных драйверов роста для строительных компаний в Израиле. Если процедуры планирования «Фрашковски» будут продвигаться по графику, участок на юге Ришон-ле-Циона в ближайшие годы может стать одним из ключевых центров деятельности компании в районе Гуш-Дан.