В Нетании продана квартира под реновацию за 1,45 миллиона шекелей

На улице Нахум в районе Рамат-Ядин в Нетании была продана 3-комнатная квартира площадью 50 кв. м. Жилье расположено на четвертом и последнем этаже старого дома без лифта и парковки, стоимость сделки составила 1,45 млн шекелей. Дом имеет подписанный договор на проект «пинуи-бинои» (расселение и застройка), а в земельном кадастре (табу) уже зарегистрировано соответствующее примечание об обременении. В рамках будущего проекта к квартире будут добавлены защищенное помещение (мамад) площадью 12 кв. м, балкон площадью 12 кв. м и собственное парковочное место.

Изначально квартира выставлялась на продажу за 1,49 млн шекелей и провела на рынке около двух месяцев. Продавцы планировали переехать в жилье с лучшей доступностью, тогда как покупательница проживает в том же районе и оценила потенциал объекта с учетом предстоящей городской реновации.

Ситуация на рынке и спрос на вторичное жилье

Йоси Бабиль, агент из сети RE/MAX Maximum, отмечает, что покупательница быстро сориентировалась и приняла решение о покупке. По его словам, в Нетании наблюдается тенденция к снижению цен, однако она затрагивает преимущественно более новые дома с лифтами, где отсутствует потенциал для дополнительного прироста стоимости за счет реновации. В старом фонде, который ожидает программа обновления городской среды, коррекция цен выглядит более сдержанной.

«Несмотря на финансовые предложения от застройщиков, по моему опыту, спрос на квартиры на вторичном рынке остается более высоким. Цены здесь доступнее, а люди опасаются покупать недвижимость по текущей стоимости в новостройках, опасаясь обнаружить в будущем, что реальная рыночная цена окажется ниже уплаченной суммы».

Обзор недавних сделок с недвижимостью

Согласно данным Налогового управления Израиля, в последние недели в разных городах страны были заключены следующие сделки:

Нетания: 3-комнатная квартира на улице Шауль ха-Мелех (84 кв. м, 4-й этаж из 7, с парковкой) продана за 2,6 млн шекелей; 4-комнатная квартира на бульваре Бен-Ави (103 кв. м, 9-й этаж из 26) — за 3,05 млн шекелей.
Ашкелон: 4-комнатная квартира на улице Савери Маранан в районе Ир ха-Яин (103 кв. м) ушла за 1,77 млн шекелей; небольшая 2-комнатная квартира на улице Элиэзера Милрода (29 кв. м) продана за 715 тыс. шекелей.
Бейт-Шемеш: 5-комнатная квартира в Рамат Бейт-Шемеш Д (130 кв. м, с парковкой) продана за 2,8 млн шекелей.
Хайфа: 3-комнатная квартира на улице Фрейд в Рамат-Эшколь (70 кв. м) продана за 1,2 млн шекелей; 4-комнатная квартира на улице Леон Блюм (99 кв. м) — за 1,44 млн шекелей.
Бат-Ям: 5-комнатная квартира на улице Анна Франк в районе Рамат ха-Наси (112 кв. м, с крышей площадью 51 кв. м и парковкой) продана за 3,3 млн шекелей.