Нетивот лидирует на юге Израиля с 43% отмен сделок по покупке жилья

Южный город Нетивот зафиксировал резкий всплеск отмен сделок по покупке недвижимости, на долю которого пришлось 43% от всех расторгнутых договоров на первичном рынке в южном регионе. Этот показатель несопоставимо выше доли Нетивота в общем объеме продаж новых квартир от застройщиков на юге, которая составляет всего 25,8%. Данную статистику озвучила заместитель главного экономиста Министерства финансов Галит Бен Наим на конференции по недвижимости, организованной изданием Globes и банком «Леуми».

Второе место по количеству отмен сделок на юге занял Эйлат с показателем 18%, за ним следует Офаким с 8,8%. В остальных южных городах — Беэр-Шеве, Ашкелоне, Кирьят-Гате, Димоне и Сдероте — зафиксированы однозначные показатели отмен. Галит Бен Наим не назвала конкретные строительные компании, оказавшиеся в центре этой волны расторжений, однако уточнила, что явление сосредоточено главным образом в сегменте частных застройщиков.

Беспрецедентный уровень отмен на юге страны

По словам представителя Минфина, общий уровень отмен сделок на юге Израиля достиг аномально высокой отметки в 7% от общего числа транзакций.

Галит Бен Наим заявила:

«Возможно, квартиры продавались без проверки того, был ли внесен первоначальный взнос, либо застройщики верили, что покупатель в итоге найдется. Текущий показатель отмен на юге в 7% — это очень высокая цифра, особенно по сравнению с пиковым 2021 годом, когда на долю южного региона приходилось всего полпроцента от общего числа отмен в стране».

Кроме того, доля квартир на вторичном рынке юга, продаваемых с реальным финансовым убытком, остается высокой и выражается двузначным числом. В то же время в таких городах, как Арад, Холон и Хайфа, доля убыточных сделок со вторичным жильем существенно снизилась.

Динамика рынка и влияние льготных условий финансирования

В отличие от Центрального статистического бюро, ведомство главного экономиста Минфина детально изучает первичные документы сделок, чтобы отслеживать условия финансирования и структуру договоров. Галит Бен Наим описала траекторию израильского рынка недвижимости, который прошел путь от исторического максимума в конце пандемии до стагнации в течение последних пяти лет.

В августе 2020 года снижение налога на покупку жилья до 5% подстегнуло рынок, что привело к рекордному показателю в 55 000 сделок в 2021 году (из них 36 000 — на свободном рынке). Для сравнения, сегодня на свободном рынке продается всего около 22 000 квартир в год. Последовавшее затем повышение процентных ставок Банком Израиля развернуло тренд, а с началом войны в октябре 2023 года спад ускорился.

В начале 2024 года предоставление застройщиками льготных условий финансирования временно оживило продажи, что привело к историческому рекорду на юге страны, где только в первом квартале на свободном рынке было продано 6 500 новых квартир.

К декабрю 2024 года половина всех новых квартир в стране продавалась с использованием различных субсидированных схем финансирования. Этот показатель снизился до 20% в мае 2026 года и незначительно скорректировался до 27% в июле 2026 года. Темпы заключения сделок замедлились после введения ограничений на подобные финансовые льготы в начале 2025 года.