Нью-Йорк замораживает арендную плату для миллиона регулируемых квартир

Комиссия по контролю за арендной платой в Нью-Йорке проголосовала в четверг большинством в 7 голосов против 1 за замораживание арендной платы примерно для одного миллиона регулируемых квартир в городе на срок до двух лет. Это решение знаменует собой выполнение ключевого предвыборного обещания мэра Зохрана Мамдани всего через несколько месяцев после начала его срока полномочий. Согласно решению комиссии, размер повышения по новым договорам аренды сроком на один или два года составит 0%, начиная с октября.

Сотни жильцов, столпившихся в лекционном зале музея на Манхэттене, аплодировали и свистели при оглашении результата. «Это историческая победа для жильцов Нью-Йорка, — заявил мэр Мамдани. — Это та помощь, которую заслуживают работающие люди по всему нашему городу». Голосование стало кульминацией напряженного ежегодного процесса, длившегося несколько недель и определяющего допустимый порог повышения арендной платы в квартирах, имеющих статус стабилизированных, в которых проживает около четверти жителей Нью-Йорка. При принятии решения комиссия учитывает такие факторы, как заработная плата, инфляция, расходы на техническое обслуживание, налоги и доходы домовладельцев.

Согласно исследованию комиссии от 2025 года, средняя арендная плата в регулируемой квартире составляла 1599 долларов в месяц. Для сравнения: медианная арендная плата за новую квартиру на свободном рынке в городе составляет 3950 долларов, согласно данным брокерского агентства StreetEasy. Мамдани, демократический социалист, пообещавший сделать город доступным, с момента вступления в должность в январе назначил шесть из девяти членов комиссии, выбрав людей, которые, по его убеждению, проявляют симпатию к жильцам.

Однако за несколько часов до голосования член комиссии, представляющая домовладельцев, ушла в отставку. Кристина Смит, назначенная предыдущим мэром и одна из двух представителей домовладельцев в комиссии, обвинила орган в отсутствии объективности и в том, что мэр определил результат заранее. «Комиссия, которая была сформирована заново, должна была обеспечить замораживание арендной платы, — сказала Смит. — Все, что происходило с тех пор, было театром». Председатель комиссии Шанетт Митчелл, назначенная Мамдани, отвергла эти утверждения, заявив, что члены комиссии и сотрудники действуют независимо и добросовестно.

На общественных слушаниях, предшествовавших голосованию, жильцы требовали замораживания или даже снижения арендной платы, утверждая, что их доходы не поспевают за темпами инфляции и растущими счетами. В прошлом, при мэре Билле де Блазио, в период с 2015 по 2021 год были зафиксированы три замораживания цен только для договоров сроком на один год.

Организации домовладельцев предупреждают о последствиях для свободного рынка, утверждая, что замораживание арендной платы затруднит техническое обслуживание зданий и что некоторые владельцы недвижимости не смогут покрыть свои ипотечные платежи. Ряд домовладельцев, от мелких собственников до крупных частных инвестиционных компаний, заявляют, что вынуждены повышать арендную плату в нерегулируемых квартирах, чтобы компенсировать убытки от регулируемых единиц.

После своего избрания мэр Мамдани переехал из регулируемой однокомнатной квартиры в Квинсе, за которую он платил около 2300 долларов в месяц, в официальную резиденцию мэра на Манхэттене, включающую пять спален. Голосование в четверг продолжило успешную неделю для Мамдани: на этой неделе он также отпраздновал победу трех кандидатов от левого крыла в напряженных гонках, в которых они получили номинацию Демократической партии на места от Нью-Йорка в Конгрессе США.