Ципи Озер-Армон оспаривает налог на покупку недвижимости в Тель-Авиве
Глава Lumenis Ципи Озер-Армон судится с Налоговым управлением из-за спора о налоге на покупку недвижимости в Тель-Авиве на сумму 22,5 миллиона шекелей с разницей в миллион.
Ципи Озер-Армон, генеральный директор компании медицинского оборудования Lumenis и член совета директоров Israel Chemicals, стремится выплатить сниженный налог на покупку двух квартир в здании на севере Тель-Авива за 22,5 миллиона шекелей. Она утверждает, что объекты непригодны для проживания, и намерена снести старый дом, чтобы возвести на его месте новое 6-этажное здание.
Это следует из возражения против налоговой оценки, поданного Озер-Армон в Налоговое управление. Налоговое ведомство отклонило запрос, постановив, что Озер-Армон обязана выплатить налог на покупку квартир как на жилую недвижимость в полном объеме. Разница между суммой, которую желает уплатить Озер-Армон, и требованиями ведомства оценивается примерно в 1 миллион шекелей. Ожидается, что она оспорит решение в суде.
Сделки с недвижимостью в Тель-Авиве
Озер-Армон приобрела две квартиры в здании на улице Франкфурт в Тель-Авиве в апреле 2025 года у Гидеона Федермана, председателя сети гостиниц Dan Hotels, и его супруги Роны. Сделка включала квартиру на первом этаже площадью 102 кв. м за 6,75 миллиона шекелей и квартиру на втором этаже площадью 104 кв. м с прилегающей крышей в 111 кв. м за 15,75 миллиона шекелей. В общей сложности обе сделки составили 22,5 миллиона шекелей, выплаченных наличными, согласно отчетности Налогового управления.
В рамках выданного муниципалитетом разрешения на строительство Озер-Армон заявила, что здание будет снесено, а на его месте возведут 6-этажный дом над двумя уровнями подземного паркинга на 12 единиц жилья. Озер-Армон подала самостоятельную налоговую декларацию по ставке 5%, то есть около 1,1 миллиона шекелей налога на покупку, аргументируя это тем, что приобретенные квартиры непригодны для проживания, а объект предназначен под снос.
Отказ Налогового управления и судебный спор
В декабре 2025 года Налоговое управление отклонило претензию, постановив, что Озер-Армон приобрела две жилые квартиры по закону и должна выплатить налоговые ставки от 8% до 10%, поскольку данная недвижимость не является для нее единственной. Ведомство выпустило временное налоговое уведомление примерно на 1 миллион шекелей доплаты.
«На момент вынесения налогового решения здание еще не было снесено, работы по сносу даже не начинались, а на земельном участке фактически существуют жилые квартиры», — подчеркнули в Налоговом управлении.
Ведомство указало, что представленные сметные предложения свидетельствуют лишь о намерениях, которые еще не были реализованы. Кроме того, разрешение на строительство от марта 2023 года оформлено на продавцов — супругов Федерман, не подлежит передаче без одобрения местной комиссии, а срок его трехлетнего действия истек в марте 2026 года. По мнению ведомства, подать запрос на пересмотр оценки можно будет только после фактического сноса здания. Со стороны Ципи Озер-Армон комментарии пока не поступали.
