Петах-Тиква и Кирьят-Гат в лидерах: итоги жилищного строительства за 2025 год

В течение 2025 года были выданы разрешения на строительство примерно 81 230 квартир, что на 2,2% больше, чем в 2024 году. Об этом свидетельствуют данные годового обзора, опубликованного сегодня Центральным статистическим бюро (ЦСБ). Из общего числа разрешений 25% пришлось на Центральный округ, 23,5% — на округ Тель-Авив и 16,5% — на Южный округ.

Однако данные показывают, что строительство 60,5% квартир по разрешениям, выданным в четвертом квартале 2025 года, еще не началось. Квартальный расчет демонстрирует снижение количества выданных разрешений на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество новых строек сократилось на 4,7%.

Что касается начала строительства, в 2025 году работы стартовали примерно по 80 010 объектам, что на 14,6% больше, чем в 2024 году. При этом 92,8% от этого объема являются дополнительными квартирами для экономики (чистое начало строительства составило около 74 260 единиц жилья с учетом сноса 5 750 старых квартир). Около четверти от общего объема пришлось на Центральный округ (26,0%), 21,9% — на округ Тель-Авив и 16,0% — на Южный округ.

Из данных следует, что 70,2% квартир строились с целью продажи, из них 15,7% (около 8 820 квартир) — при государственном субсидировании. Наибольшее количество субсидируемого жилья пришлось на Центральный округ (около 3 800 квартир) и Южный округ (2 130 квартир).

Около 29,8% начатых строек не предназначались для свободной продажи: 47,4% из них приходятся на индивидуальное строительство, 22,5% — на комбинационные сделки и 16% — на проекты долгосрочной аренды.

В ЦСБ также акцентируют внимание на городском обновлении: строительство около 17 800 квартир началось в результате сноса старых зданий и возведения новых. Более половины таких проектов (51,8%) реализовано в округе Тель-Авив. Из них 81,7% (14 540 квартир) приходятся на программы ТАМА 38/2 и «Пинуй-Бинуй».

Лидеры по темпам строительства

Наибольшее количество новых строек (более 2 000 квартир за 12 месяцев) зафиксировано в следующих населенных пунктах:

Тель-Авив-Яффо (7 070)
Иерусалим (6 870)
Лод (2 920)
Рамат-Ган (2 910)
Петах-Тиква (2 860)
Ашдод (2 380)
Офаким (2 350)
Кирьят-Гат (2 010)

Рост объемов строительства также отмечен в Акко, Ноф-ха-Галиль, Эльаде, Герцлии и Рехасиме.

В 2025 году было завершено строительство около 59 750 квартир, что на 9,8% больше, чем в 2024 году. При этом средняя продолжительность строительства здания увеличилась до 32,3 месяца (в 2024 году — 29,1 месяца).

Влияние ситуации в сфере безопасности

Строительная отрасль продолжает испытывать волатильность, обострившуюся после начала войны «Железные мечи». События в сфере безопасности привели к сбоям на площадках и дефициту рабочей силы. Тем не менее, в 2025 году наметилась тенденция к восстановлению.

Если в четвертом квартале 2023 года около 54% компаний называли ситуацию с безопасностью серьезным ограничением, то в 2025 году этот показатель снизился до 18%. Дефицит профессиональных рабочих сократился с 34% в конце 2023 года до 24% в 2025 году, хотя этот уровень все еще превышает довоенные показатели (около 16%).