Покупка квартиры: как рассчитать налог и учесть все расходы

Ступени налога на покупку для единственной жилой квартиры заморожены до 15 января 2028 года. Как правило, эти ступени обновляются в соответствии с индексом, что позволяет порогам освобождения от налога расти вместе с рыночными ценами. Однако заморозка меняет ситуацию: если стоимость недвижимости продолжает расти, а пороги остаются прежними, большая часть суммы сделки попадает под налогообложение. Фактически это означает косвенное повышение налога для покупателей даже без изменения самих налоговых ставок.

Ступени Налогового управления

Расчет налога является ступенчатым: каждая часть стоимости квартиры облагается по своей ставке, а не вся сумма по максимальной. Актуальные пороги для единственной квартиры:

• До 1 978 745 шекелей: налог не взимается.

• От 1 978 745 до 2 347 040 шекелей: 3,5%.

• От 2 347 040 до 6 055 070 шекелей: 5%.

• От 6 055 070 до 20 183 565 шекелей: 8%.

• Свыше 20 183 565 шекелей: 10%.

На практике это создает существенную разницу в расходах. Например, при покупке квартиры за 2 миллиона шекелей налог составит лишь сотни шекелей, тогда как при покупке за 3 миллиона — уже десятки тысяч шекелей, так как в расчет включаются две дополнительные ступени.

---

Инвесторы и дополнительные квартиры

Для тех, кто покупает не единственную квартиру, правила значительно строже: налог взимается с первого же шекеля. Ставка составляет 8% на сумму до 6 055 070 шекелей и 10% на сумму сверх этого. При покупке дополнительной квартиры за 2 миллиона шекелей налог составит около 160 тысяч шекелей. Это делает налог на покупку ключевым инструментом сдерживания инвесторов, так как он существенно снижает доходность аренды и отодвигает точку безубыточности инвестиции на несколько лет.

Важные нюансы при смене жилья

Покупатели, которые улучшают жилищные условия, должны быть предельно внимательны к срокам. Тот, кто приобретает новую квартиру и продает предыдущую в установленный законом период, может считаться покупателем единственной квартиры. Ошибка в расчетах сроков может привести к тому, что сделка будет облагаться налогом как покупка дополнительной недвижимости, что чревато переплатой в сотни тысяч шекелей.

Льготы и сопутствующие расходы

Существуют точечные льготы, например, для людей с ограниченными возможностями (сниженный налог при покупке единственной квартиры до 2,5 млн шекелей) или для новых репатриантов. Также важно помнить, что налог на покупку — лишь часть сопутствующих расходов. При планировании бюджета необходимо учитывать услуги адвоката, посредников, расходы на ремонт, мебель, а также привязку к индексу цен на строительные материалы при покупке жилья у подрядчика. Налог на покупку, как правило, является одной из самых крупных статей этих расходов.