После десятилетия планирования: крупнейший реставрационный комплекс в Израиле на пути к реализации

После более чем десяти лет планирования крупнейший проект по реставрации в Израиле переходит к этапу реализации: как стало известно ynet, в последние дни было получено разрешение на строительство в комплексе исторической винодельни в Ришон-ле-Ционе. Здесь в прошлом располагалось предприятие «Кармель Мизрахи», основанное почти 140 лет назад бароном Эдмондом де Ротшильдом. Ожидается, что работы начнутся в ближайшие месяцы, притом что обсуждения плана комплекса велись еще с 2016 года.

Этот шаг изменит облик центра города и превратит один из важнейших объектов наследия в Израиле в новый городской квартал, объединяющий жилье, торговлю, офисы, культуру и досуг наряду с масштабной исторической реставрацией. Концепция проекта сопоставима с международными объектами, сочетающими сохранение истории с современной застройкой, такими как кампус Google в лондонском Кингс-Кросс. В распоряжение ynet поступили новые визуализации проекта, которые ранее не публиковались.

Комплекс винодельни раскинулся на площади около 40 дунамов в самом сердце Ришон-ле-Циона, где работало первое современное промышленное предприятие в Эрец-Исраэль. Проект возглавляет фонд недвижимости JTLV, принадлежащий Ариэлю Ротеру, Амиру Бираму и компании «Феникс», совместно с группой «Б.С.Р.» под контролем Нахшона Кивити. Последняя вошла в проект в качестве партнера в прошлом году и руководит инженерно-планировочными и маркетинговыми аспектами.

Группа «Б.С.Р.» приобрела 20% проекта за 190 миллионов шекелей у JTLV, при этом стоимость всего комплекса была оценена в 950 миллионов шекелей. Это произошло после того, как фонд приобрел объект в 2014 году за 165 миллионов шекелей. Общий объем инвестиций в проект составит около 1,3 миллиарда шекелей.

Наряду с реставрацией зданий винодельни, план включает возведение двух жилых башен высотой 25 и 30 этажей на 350 элитных квартир, 250 единиц жилья с медицинским уходом (диюр муган), офисного здания, а также 22 тысяч кв. м торговых площадей, 28 тысяч кв. м площадей для бизнеса и около 8 000 кв. м общественных пространств. Центр комплекса будет открыт для публики, свободен от транспорта и превратится в городское пространство с ресторанами и культурными объектами внутри исторических зданий.

«Один из самых сложных вызовов в области реставрации»

По словам Йотама Коэна-Саги, архитектора-партнера в бюро «Киммель Эшколот Адрихалим», отвечающем за планирование, перед специалистами стояла беспрецедентная задача по интеграции ранних каменных строений, архитектуры в международном стиле, промышленных зданий и исторических механизированных систем в единый комплекс.

«Это один из самых сложных и захватывающих вызовов в области реставрации, когда-либо реализованных в Израиле. Главный вопрос заключался не только в том, что сохранить, но и в том, как вдохнуть новую жизнь в комплекс, спроектированный для промышленного производства, транспортировки и хранения, превратив его в живое общественное пространство, не стирая физическую и культурную память, запечатленную в нем на протяжении более ста лет», — заявил он ynet.

Он также отметил, что работы по документированию и планированию включали передовое лазерное сканирование, картирование зданий вплоть до уровня отдельного камня, инженерное изучение промышленных пространств с потолками высотой до 10 метров и разработку сложных решений, призванных сохранить аутентичность объекта при его адаптации к современной городской жизни.

Параллельно с этим в комплексе недавно открылся «Архитектурный салон» — новый дом Ассоциации архитекторов, который станет центром выставок и культурных мероприятий. По словам председателя ассоциации, архитектора Орны Ангель: «Комплекс винодельни — редкий пример того, как реставрация может стать двигателем реального городского обновления. Это проект, который показывает, как можно соединить наследие, современную архитектуру и городскую жизнь, создав место, в котором есть память, идентичность и будущее».