«Прашковски» зарегистрировала тысячи участников на тендер по продаже квартир, но берет кредит под 10% годовых
В то время как компании по недвижимости страдают от высоких затрат на финансирование, компания привлекла кредит в размере 22 миллионов шекелей под ставку прайм плюс 5%. Параллельно с этим в компании утверждают, что тысячи людей зарегистрировались на тендер, в рамках которого было выставлено на продажу 400 квартир.
Компании по недвижимости страдают в этот период от тяжелых затрат на финансирование. Ставка прайм составляет 5%, и большинство подрядчиков привлекают средства под высокие проценты — 7% и даже выше. Компания по недвижимости «Прашковски», которая недавно объявила тендер на продажу квартир, утверждает, что тысячи людей зарегистрировались на тендер, закрывшийся в середине месяца. Она еще не опубликовала точные результаты, но тем временем решила привлечь 22 миллиона шекелей в виде дорогого кредита.
Согласно условиям соглашения, заключенного с одним из крупнейших финансовых институтов Израиля, «Прашковски» будет платить исключительную процентную ставку в размере прайм плюс 5%, то есть 10%. Погасить кредит она должна будет в течение 12 месяцев. Помимо привлечения наличных средств, внимание в отчете привлекает высокая цена и необычно высокий процент, который компания будет платить за кредит. В рамках соглашения «Прашковски» будет платить исключительную маржу в 5% сверх ставки прайм в экономике — ценообразование, отражающее особенно высокую премию за риск для публичной компании в текущих условиях процентных ставок, наряду с единовременной комиссией за предоставление кредита в размере 0,25% от суммы основного долга.
Целью нового кредита является погашение предыдущего кредита на сумму 5 миллионов шекелей, который был предоставлен компании ранее тем же финансовым институтом. Почему она берет больше? В основном для того, чтобы «направить деньги на текущие нужды компании». Тот факт, что часть финансирования предназначена для рефинансирования существующего долга перед тем же кредитором, вызывает вопрос относительно точечного давления на ликвидность, в котором находится компания.
Процентная ставка, которую будет платить «Прашковски», обусловлена низким уровнем обеспечения, полученным кредитором. Компания предоставляет залоги второй очереди на права на недвижимость в Ришон-ле-Ционе. Эти активы уже заложены в первой очереди в пользу «Герметик Нееманут». Финансовый кредитор находится в невыгодном положении по сравнению с держателями облигаций, поэтому возможно, что он потребовал адекватного вознаграждения в виде особенно высокой процентной ставки.
Компания обязалась поддерживать коэффициент долга к обеспечению (LTV) на уровне не выше 70% по отношению к основной сумме кредита и облигациям серии А к стоимости недвижимости, а также не выше 90%, включая начисленные проценты. Наряду с этим был установлен полный запрет на выплату дивидендов в течение всего периода финансирования до полного погашения кредита.
Дополнительные санкции включают повышение процентной ставки еще на 0,25% в год, если отношение собственного капитала к балансу упадет ниже 22,5%, и даже основание для немедленного требования погашения всего кредита, если собственный капитал компании упадет ниже 110 миллионов шекелей.
«Прашковски» должна опубликовать результаты своего тендера на этой неделе, и будет интересно увидеть, приобрели ли тысячи участников 400 квартир, которые она выставила на продажу в рамках тендера, сколько квартир осталось и составляет ли средняя заложенная скидка около 6-8%, как мы прогнозировали в нашей предыдущей статье, или она будет иной.
