Прибыль участников программы «Мехир ле-миштакен» в Лоде достигла 1,2 млн шекелей
Анализ Министерства финансов показал, что 43% участников программы «Мехир ле-миштакен» в квартале Ахисамех в Лоде реализовали свои квартиры после снятия ограничений. Средняя номинальная прибыль от перепродажи составила около 1,2 млн шекелей за объект.
Проверка, проведенная старшим экономистом Министерства финансов Галит Бен Наим, показывает, что 43% победителей программы «Мехир ле-миштакен» (Цена для новосела) в квартале Ахисамех в Лоде уже продали свои квартиры. Согласно данным, разница между первоначальной ценой покупки и ценой продажи принесла продавцам среднюю номинальную прибыль в размере около 1,2 млн шекелей за квартиру.
Победители проекта строительной компании «Шарбат» подписали договоры купли-продажи в 2016 году и въехали в квартиры в 2018 году. Цена средней квартиры в проекте составляла тогда около 850 тысяч шекелей. С момента снятия ограничения на продажу в 2023 году, спустя пять лет после заселения, началась волна сделок по рыночным ценам, которые колебались около 2 млн шекелей.
В первый год после снятия ограничений 12% участников продали свои квартиры, а на текущий момент доля продавцов достигла 43%. В абсолютных цифрах речь идет о примерно 150 из 340 победителей, реализовавших актив. Еще 13 участников уже приобрели альтернативное жилье и, как ожидается, вскоре продадут свои субсидированные квартиры.
Исключительная прибыль, превысившая средние показатели, обусловлена, среди прочего, льготой, эквивалентной примерно 500 тысячам шекелей, которую участники получили от государства при покупке. Согласно анализу рыночных тенденций, если бы продавцы приобретали жилье на свободном рынке без государственной субсидии, их прибыль была бы меньше примерно на 40% и составила бы около 700 тысяч шекелей.
Значительная прибыль от капитала позволила многим победителям улучшить жилищные условия и приобрести более дорогое жилье на свободном рынке по медианной цене 2,9 млн шекелей. Данные отражают глубокий разрыв между государственными жилищными программами и свободным рынком. На последний розыгрыш квартир со скидкой, завершившийся недавно, зарегистрировалось около 115 тысяч домохозяйств, конкурировавших за 8 000 лотов. В то же время на свободном рынке сейчас выставлено на продажу более 80 тысяч новых квартир, для которых еще не нашлись покупатели.
«Партнерство позволяет тысячам семей получить квартиру по цене, которую они не смогли бы получить на свободном рынке», — заявил Гил Ашкенази, заместитель генерального директора по маркетингу группы «Шавиро», участвовавшей в субсидируемых проектах.
