Продавцы триплекса в Тель-Авиве заплатят миллион шекелей за срыв передачи квартиры

Супружеская пара, купившая элитную квартиру в Тель-Авиве за 10 миллионов шекелей, выплатившая 8 миллионов шекелей и получившая ключи лишь спустя почти два года юридических баталий, процедур исполнительного производства и ордера на выселение, получит компенсацию в размере одного миллиона шекелей. «Истцам действительно был причинен ущерб, и они имеют право на согласованную компенсацию за нарушение договора», — постановил мировой суд Тель-Авива в решении по спору между покупателями и супругами, находившимися в процессе развода.

Факты дела: в апреле 2021 года покупатели подписали договор о приобретении квартиры-триплекса в Рамат-Авиве со встроенным бассейном за 10 миллионов шекелей. Согласно условиям, покупатели перевели 8 миллионов шекелей, а остаток в 2 миллиона шекелей должен был быть выплачен в момент передачи права владения, назначенный на июль 2021 года.

Однако передача квартиры не состоялась. По утверждению покупателей, продавщица сорвала сделку, забаррикадировалась в помещении и объявила об аннулировании договора, ссылаясь на бракоразводный процесс. В дальнейшем выдвигались и другие аргументы, включая возможность обмена активами, однако ни один из них не был предусмотрен договором купли-продажи.

В течение почти двух лет покупатели были вынуждены пройти через череду юридических процедур с участием пяти разных судей: иски о декларативном решении, ходатайства о выселении, разбирательства в суде по семейным делам, апелляции и исполнительное производство. Лишь в апреле 2023 года был выдан ордер на выселение, после чего квартира была освобождена, а истцы внесли остаток суммы на счет суда.

Аргументы сторон

Ответчики утверждали, что обстоятельства изменились, в частности, после инцидента с обнаружением осколочной гранаты у входа в объект. Ответчица не подала защитное заявление, а ответчик настаивал, что сотрудничал с покупателями, содействовал выселению и не несет ответственности за действия супруги. Он также заявлял, что покупатели воспользовались бедственным положением пары, приобретя объект по заниженной цене, и неоднократно предлагал им вернуть деньги, на что те отвечали отказом.

Решение суда

Судья Авиям Баркай постановил, что речь идет о существенном нарушении договора. По его словам, «срок передачи владения квартирой является фундаментальным условием, и его нарушение считается существенным». Задержка почти на два года дала покупателям право на согласованную компенсацию в размере одного миллиона шекелей.

Суд подчеркнул, что данная сумма является стандартной для сделок с недвижимостью (10% от стоимости). Суд отказался пересматривать размер неустойки, учитывая, что обе стороны были представлены адвокатами, а сам ответчик является юристом по профессии.

Отказ в двойной компенсации

Суд установил, что оба продавца несут обязательства «совместно и порознь», поэтому аргументы мужа о его личном содействии выселению не имеют юридического значения. При этом суд отклонил требования покупателей о взыскании дополнительных 2 миллионов шекелей за арендную плату, ремонт и прочие расходы, пояснив, что эти требования поглощаются согласованной компенсацией.

В итоге продавцы обязаны выплатить покупателям более миллиона шекелей компенсации, а также возместить судебные издержки и оплатить гонорар адвоката в размере 59 тысяч шекелей с учетом индексации и процентов.