Продажа квартиры Яакова Бардуго: налоги и рыночная оценка сделки
Медиаперсона Яаков Бардуго продал свой дуплекс в Тель-Авиве за 58 миллионов шекелей австралийским инвесторам. Эксперты отмечают, что расчет точной суммы налога на прирост стоимости недвижимости затруднен из-за сложной истории объекта, однако речь может идти о миллионах шекелей.
Вчера мы сообщили, что медиаперсона Яаков Бардуго продал принадлежащую ему квартиру в Тель-Авиве-Яффо за 58 миллионов шекелей австралийскому бизнесмену. Известие о сделке вызвало широкий резонанс, породив вопросы о её экономической целесообразности и налоговых обязательствах продавца.
Что касается выгодности сделки, её можно оценить в сравнении с рыночными ценами в данном районе. Вопрос налогообложения более сложен: на данный момент крайне трудно определить точную сумму, которую Бардуго должен будет выплатить государству, однако, исходя из масштаба сделки, можно предположить, что речь идет о миллионах шекелей.
Приобретение и развитие объекта
Для расчета налога необходимо проследить историю владения. Бардуго приобрел здание Элькон, принадлежавшее семье импортеров автомобилей, еще в 2009 году совместно с Роном Баором за 45 миллионов шекелей. Объект расположен на пересечении улиц Нецах Исраэль, 15 и Сдерот Хен, 38, на участке площадью около 730 кв. м.
С годами в здании был реализован проект ТАМА 38, в рамках которого были добавлены две квартиры, пентхаус, два подземных уровня парковки и лифт. Сегодня здание насчитывает 15 квартир, а его общая застроенная площадь составляет около 3300 кв. м. Квартира Бардуго представляет собой дуплекс, образованный объединением двух квартир на верхних этажах, площадью 384 кв. м с балконами (137 кв. м), крышей (86 кв. м), двумя парковочными местами и кладовыми. Здание, построенное в 50-х годах, находится под охраной как часть «Белого города» (ЮНЕСКО).
Налоговые аспекты
Основной налог, который предстоит уплатить Бардуго — это налог на прирост стоимости недвижимости (мас шевах). Как объясняет адвокат Меир Мизрахи, владелец фирмы «Меир Мизрахи с А. Рафаэлем», оценка может состоять из трех частей: освобождение от налога до потолка в пять миллионов шекелей, линейный налог на прирост стоимости сверх этой суммы, рассчитываемый с даты приобретения, и налог на прирост стоимости прав на застройку, если таковые имелись.
Ставка налога на прирост стоимости составляет 25%, однако для целей налогообложения прибыль рассчитывается пропорционально периоду владения начиная с 2014 года. Третья часть оценки — обычный предельный налог на прирост стоимости прав на застройку, который может достигать 40%. Кроме того, Бардуго может быть обязан уплатить дополнительный налог (мас исаф) в размере 5%, налагаемый на часть налогооблагаемого дохода сверх годового потолка в 721 560 шекелей.
Рыночная оценка: 116 тысяч шекелей за кв. м
Второй вопрос касается выгодности сделки. Ранее сообщалось о цене в 60, а затем и 70 миллионов шекелей, однако итоговая сумма оказалась ниже. Тем не менее, это очень высокие показатели для данного района. С учетом прилегающих площадей сделка отражает цену около 116 тысяч шекелей за кв. м. Для сравнения, самая дорогая сделка в этом районе за последние годы была зафиксирована на улице Нецах Исраэль, 8, где цена составила около 97 750 шекелей за кв. м.
Орен Кац, маклер, специализирующийся на элитной недвижимости Тель-Авива-Яффо, считает сделку успешной: «Рынок элитных квартир относительно быстро реагирует на окончание войны. Текущая ситуация побудила клиентов, которые занимали выжидательную позицию, начать действовать. Сделка отражает высокую, но логичную для данного объекта цену. Сделки иностранных резидентов часто носят эмоциональный характер: если объект соответствует высоким стандартам, они купят его, даже если цена выше средней».
