Земельное управление продало участок в Рамле со скидкой более 53%

Земельное управление Израиля завершило тендер на продажу участка А в квартале ха-Заит в Рамле, зафиксировав рекордную скидку на стоимость земли более чем на 53%. Единственным участником торгов, подавшим заявку, стала компания «Мимушим магсхимин потенциаль б.м.». Участок под строительство 102 единиц жилья был продан за 16,7 миллиона шекелей при оценочной стоимости в 36,1 миллиона шекелей.

В последние три года Земельное управление регулярно сталкивается с ситуацией, когда стоимость участков на торгах существенно снижается из-за высоких расходов на инфраструктурное развитие и осторожности девелоперов. В данном случае победитель торгов также возьмет на себя затраты на развитие инфраструктуры в размере 11,82 миллиона шекелей. Совокупные затраты на землю и развитие составят порядка 28,5 миллиона шекелей, что эквивалентно менее чем 300 тысячам шекелей на одну квартиру с учетом инфраструктуры.

Низкая стоимость земли составляет около 10% от рыночной цены нового жилья в этом районе, однако застройщику предстоит нести значительные расходы на строительство, банковское финансирование в условиях высокой учетной ставки, налоги и маркетинг. Эксперты отмечают, что темпы продаж недвижимости в Рамле остаются умеренными, во многом из-за высокой конкуренции со стороны соседнего Лода и масштабного строительства новых жилых кварталов в самом округе.

Рамле остается одним из наиболее доступных городов центрального округа страны: новые квартиры здесь в среднем оцениваются в 16–17 тысяч шекелей за квадратный метр, хотя в премиальных проектах цены превышают 20 тысяч шекелей. Главный вопрос, который вызывает этот тендер, заключается в том, отразится ли существенная скидка на стоимости готового жилья для покупателей или же девелоперы предпочтут заложить эту разницу в собственную маржу на фоне сжатия доходов строительного сектора.