Rothstein Real Estate построит 237 квартир в рамках проекта реновации в Иерусалиме
Компания Rothstein Real Estate получила утверждение проекта Пинуи-Бинуи в Иерусалиме на 237 квартир с ожидаемым доходом в 438 млн шекелей.
Компания Rothstein Real Estate продвигает очередной этап своей деятельности в сфере городского обновления в Иерусалиме. Застройщик сообщил Тель-Авивской фондовой бирже и Управлению по ценным бумагам, his детальный план застройки (ТБА) для проекта «расселение и застройка» (Пинуи-Бинуи) на улице Берл Локер, 25 и 26 в Иерусалиме был официально утвержден и опубликован для вступления в силу. Это событие означает выполнение одного из ключевых отлагательных условий соглашения.
Масштаб проекта и жилой фонд
Проект городского обновления предусматривает снос двух существующих зданий, в которых насчитывается 64 квартиры, и строительство нового жилого и коммерческого комплекса на 237 единиц жилья. Около 173 квартир будут предназначены для продажи на свободном рынке, а остальные будут переданы нынешним владельцам в качестве компенсационного жилья. Также в рамках проекта будут созданы коммерческие площади около 200 кв. м.
Проект реализуется дочерней компанией Rothstein на паритетных началах (50% на 50%) с третьей стороной, не связанной с застройщиком. К настоящему моменту партнеры получили подписанные согласия от более чем 77% владельцев прав в существующих 64 квартирах.
Финансовые показатели проекта
Ожидаемый объем доходов от проекта оценивается примерно в 438 миллионов шекелей (доля Rothstein — около 219 миллионов шекелей), объем расходов — около 368 миллионов шекелей (доля Rothstein — около 184 миллионов шекелей). Прогнозируемая валовая прибыль составляет 70 миллионов шекелей, что соответствует рентабельности по валовой прибыли на уровне около 16%.
В компании подчеркивают, что фактический старт проекта все еще зависит от выполнения стандартных отлагательных условий, включая получение разрешения на строительство, подписание соглашения о закрытом банковском сопровождении, полное выселение существующих жильцов и получение прав на владение земельным участком.
Влияние процентных ставок на рынок
Генеральный директор Rothstein Авишай Бен Хаим прокомментировал ситуацию с ценами на жилье на фоне снижения процентных ставок:
«Снижение процентной ставки удешевляет стоимость финансирования как для застройщиков, так и для покупателей, что, безусловно, является отличной новостью. В последний месяц мы чувствуем оживление в офисах продаж, и снижение ставки определенно стало стимулом для рынка жилой недвижимости».
