Строительный бум на севере Израиля: утверждены планы на тысячи квартир и новые промышленные зоны

В последние дни учреждения планирования утвердили ряд новых планов строительства по всей стране. Каждую неделю мы анализируем основные продвигаемые проекты, чтобы представить актуальную картину состояния строительных резервов на местах.

Кирьят-Шмона: 4500 новых единиц жилья. Национальный совет по планированию и строительству дал на этой неделе «зеленый свет» плану района Рова-ха-Нахалим. В рамках проекта будет создан новый район, включающий жилье, торговые площади, зоны занятости и промышленности, защищенное жилье, жилье для долгосрочной аренды, гостиничный бизнес и открытые пространства. План, продвигаемый Земельным управлением Израиля (РАМИ) и утвержденный подкомиссией Национального совета (ВАЛНАТА), охватывает площадь около 1176 дунамов. В центре жилого района запланирован городской парк площадью около 270 дунамов, включающий ручей, который соединит ручьи Июн и Снир.

Комиссия постановила сократить туристические площади, установленные в предыдущих планах города, при этом увеличив права на строительство гостиниц примерно до 20 500 кв. м, что позволит возвести около 300 единиц жилья для отдыха. Были определены два специализированных комплекса для гостиничного бизнеса, один из которых будет сочетать активный торговый фасад. План, подготовленный архитектурным бюро «Амос Брандес и Давид Гло», имеет стратегическое значение для Кирьят-Шмоны, находящейся на линии противостояния. Авторы проекта отметили, что его реализация является частью усилий по укреплению города на фоне вызовов текущего периода.

По словам генерального директора Управления планирования Рафи Эльмалиаха, занимающего пост председателя ВАЛНАТА: «Именно в эти дни есть особая важность в укреплении Севера и, в частности, Кирьят-Шмоны. План района Рова-ха-Нахалим является значительным рычагом для передового городского развития, сочетающего жилье, занятость и общественные услуги, и дает широкий ответ на потребности местного населения». Директор департамента планирования и проектов в РАМИ Эйнав Ринглер отметила, что «план Рова-ха-Нахалим выражает широкую концепцию планирования для создания качественного, разнообразного и связанного с природной средой городского пространства. Вместе с планом "Южные ворота", продвигаемым параллельно к югу от комплекса, РАМИ ведет масштабный стратегический процесс по созданию около 7000 единиц жилья, который поможет укреплению города, его процветанию и расцвету, особенно в это время».

Цфат: Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа решила передать на хранение план обновления города под названием «Аль-Хан», включающий строительство около 300 новых единиц жилья и около 250 гостиничных номеров на улице Керен ха-Йесод. План, подготовленный бюро «Шварц-Бесонософф Архитекторы» и продвигаемый компанией «Бенедикт Недлан», охватывает общую площадь около 25 дунамов. Он расположен на окраине Старого города Цфата вдоль исторического маршрута паломнического пути, соединяющего Тверию, Цфат и Мерон.

В Управлении планирования заявляют, что речь идет о стратегическом местоположении, имеющем общегородское значение. В рамках плана предлагается около 250 номеров для отдыха общей площадью около 18 тысяч кв. м для туризма, наряду с примерно 300 единицами жилья площадью около 45 тысяч кв. м в зданиях высотой до 8 этажей, что соответствует характеру исторической застройки Старого города. Из общего числа единиц жилья около 60 квартир будут выделены под малые квартиры площадью до 80 кв. м. Также план включает открытые общественные пространства и общественные учреждения с правами на строительство в объеме около 5000 кв. м. В центре плана запланирован общественный бульвар вдоль исторического маршрута, согласованного с Управлением древностей, который будет сочетать торговые площади в объеме около 5000 кв. м на первом этаже. В подземной части запланирована общественная парковка на 175 мест.

Председатель Окружной комиссии Севера Боаз Йосеф сообщил: «Речь идет о плане, продвигаемом застройщиком, который намерен начать строительство проекта сразу после утверждения. Я рад видеть интерес застройщиков к городу Цфат и надеюсь увидеть все больше таких планов, которые принесут туризм и посетителей в этот красивый и особенный город». Окружной планировщик Северного округа в Управлении планирования Дикла Ади Перец добавила, что «это значимый план в Старом городе Цфата, предусматривающий сохранение исторической тропы к Мерону и ее интеграцию в проект, обеспечивающий множество парковочных решений для блага общественности, качественную среду обитания для жителей и центр туристического притяжения, сохраняющий историю и характеристики Старого города».

Йокнеам: Окружная комиссия Севера утвердила для передачи на хранение план расширения парка науки и промышленности «Мево Кармель», расположенного рядом с Йокнеамом и развязкой Эльяким. План, также продвигаемый РАМИ, удвоит площадь существующего парка, добавив к нему около 573 дунамов. Региональная промышленная зона является совместной для регионального совета Мегиддо, муниципалитета Йокнеам-Илит и местных советов Далият-эль-Кармель и Исфия, представляя собой центральный узел занятости для жителей района и всего Севера. План, являющийся производным от генерального плана Мегиддо, включает добавление около 247 дунамов для промышленности, около 36,5 дунамов для легкой промышленности и ремесел, площадь для общественных учреждений, инженерное сооружение, около 143,5 дунамов открытых пространств и систему дорог.

План, подготовленный бюро «Кнафо Климор Архитекторы», предлагает права на строительство в объеме около 350 тысяч кв. м для промышленности, наряду с сервисными площадями и подземной парковкой (всего около 890 тысяч кв. м), а также около 36 500 кв. м для легкой промышленности и ремесел. Комиссия постановила, что логистические центры (МАРЛОГи) не будут разрешены в качестве основного использования на фоне исчерпания этих видов использования в существующей зоне и желания поощрять создание производственных предприятий и передовой промышленности, а также увеличение занятости. Директор Северного округа в РАМИ Хила Блютрайх пояснила, что «удвоение площади парка Мево Кармель является стратегическим двигателем роста, который значительно укрепит экономику и занятость на Севере. Это важная весть, гарантирующая стабильный экономический горизонт и современное промышленное развитие для участвующих властей и всего Севера».