Суд обязал группу «Нетаниэль» выплатить компенсацию за незаконное использование чужой недвижимости
Девелоперская компания «Нетаниэль» использовала коммерческое помещение, проданное фирме «Диюр Адар», в качестве склада в течение почти трех лет после истечения договорного срока. Суд отклонил доводы ответчика о якобы имевшемся устном согласии покупателя и обязал компанию выплатить более 1,5 млн шекелей компенсации.
Суд постановил, что девелоперская группа «Нетаниэль» обязана выплатить компании «Диюр Адар» более 1,5 млн шекелей (без учета судебных издержек и гонораров адвокатов) за незаконное удержание коммерческого объекта, проданного истцу. Помещение площадью 262,2 кв. м, расположенное в Парке науки в Реховоте, было приобретено за 7 131 840 шекелей, однако передано покупателю с задержкой в 34,2 месяца.
В исковом заявлении «Диюр Адар» утверждалось, что в период просрочки группа «Нетаниэль» фактически использовала объект в качестве склада для строительных материалов и инструментов, необходимых для завершения работ на других участках проекта. Истец требовал компенсацию в размере 2 275 273 шекелей на основании Закона о продаже квартир.
В свою очередь, «Нетаниэль Груп» настаивала на отклонении иска. Представители компании утверждали, что директор истца Цви Аппель был осведомлен о задержках и одобрил их в устной форме. Также ответчик ссылался на несоблюдение истцом сроков платежей, сложности с получением разрешений пожарной службы и утверждениями о том, что владение помещением было передано своевременно.
Судья отклонил основные доводы защиты, указав в решении:
«Иск подлежит удовлетворению, хотя и в иных значениях, нежели те, на которых настаивает истец».
В частности, суд счел аргументы о нарушении сроков оплаты со стороны покупателя «запоздалыми доводами», выдвинутыми исключительно для целей судебного процесса, отметив отсутствие каких-либо предупредительных писем или встречных исков по этому вопросу ранее.
Согласно решению суда, основанному на заключении эксперта, «Нетаниэль Груп» должна выплатить «Диюр Адар» 1 522 457 шекелей с учетом процентов с момента подачи иска до фактической оплаты. Кроме того, ответчик обязан возместить судебные расходы, включая гонорар адвоката в размере 75 тысяч шекелей, оплату услуг эксперта и судебный сбор.
