Суд обязал мужчину выселиться из квартиры брата после 30 лет бесплатного проживания
Семья, проживавшая в квартире родственника на протяжении трех десятилетий, обязана освободить жилье в связи с возвращением владельца из-за границы. Суд по семейным делам в Тель-Авиве признал право владельца на распоряжение своей недвижимостью, однако обязал его выплатить компенсацию за произведенный семьей ремонт.
Семья, которая около 30 лет бесплатно проживала в квартире брата владельца, будет вынуждена выселиться в связи с его возвращением в Израиль из-за границы — таково решение суда по семейным делам в Тель-Авиве.
Истец (73 года) эмигрировал за границу в 1989 году, а с 1995 года его брат (63 года) проживал в его квартире с его согласия. Он оставался в ней и после того, как женился и завел детей. В июне 2023 года старший брат сообщил младшему о намерении вернуться в страну и потребовал освободить жилье: «Я готовлюсь приехать в свой дом в Израиле. Все, что осталось — это согласовать дату, когда ты сможешь передать мне ключи».
Однако младший брат отказался съезжать, и в январе 2024 года старший подал иск о выселении. По его утверждению, уведомление о прекращении разрешения на проживание дает ему право не только на освобождение объекта, но и на получение платы за пользование квартирой за период, в течение которого она удерживалась без разрешения.
В свою очередь, ответчик утверждал, что право на проживание было безотзывным, а его семья полагалась на это, инвестировав около 680 тысяч шекелей в ремонт недвижимости. По мнению членов семьи, эти вложения следует рассматривать как «ключевые деньги» (дмей мафтеах), что делает их защищенными жильцами. Также была выдвинута версия, что квартира была передана им в подарок.
Судья Инбаль Вакнин-Хернштейн отклонила эти доводы. Относительно версии о подарке она сослалась на завещания истца, в которых он «выразил ясным и недвусмысленным языком отсутствие у него какого-либо намерения дарить ответчикам квартиру при жизни».
Что касается характера права на проживание, суд постановил, что речь идет об отзывном разрешении. «В данных обстоятельствах, несмотря на длительный период проживания ответчиков... это бесплатное разрешение было отзывным», — отметила судья, напомнив, что истец всегда оставлял за собой право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В решении суда также была упомянута переписка, в которой жена младшего брата выражала опасения, что семья может быть выселена в случае возвращения деверя в страну. «Если бы утверждения ответчиков о безотзывном характере разрешения были правдивы, почему ответчица должна была беспокоиться из-за возвращения истца в Государство Израиль?! — задалась вопросом судья. — Ясно, что эти опасения проистекают из понимания того, что право является отзывным».
Наряду с этим суд признал инвестиции в размере около 271 тысячи шекелей, вложенные супругами в квартиру за эти годы, и постановил, что истец обязан выплатить им соответствующую компенсацию.
В итоге суд постановил, что ответчики должны освободить объект в течение трех месяцев и выплатить истцу судебные издержки в размере 70 тысяч шекелей. С учетом взаимозачета обязательств ответчики получат от истца около 200 тысяч шекелей и должны будут покинуть квартиру после 30 лет проживания.
• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь
• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин»
• Представитель истца: адвокат Элимелех Курцвайль
• Представитель ответчиков: адвокат Алон Дискин
• Адвокат Маор Герценштейн занимается вопросами недвижимости
• Автор не представлял стороны в данном деле
• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
