Суд обязал продавцов квартиры выплатить риелтору 116 тысяч шекелей

Мировой суд в Кфар-Сабе постановил, что владельцы квартиры, подписавшие договор о посреднических услугах и самостоятельно продавшие недвижимость сразу после окончания периода эксклюзивности, обязаны выплатить риелтору комиссионные и компенсацию на общую сумму около 116 тысяч шекелей. Судья Ширли Форер-Тёмкин пришла к выводу, что отсрочка подписания сделки была намеренным шагом для уклонения от выплат.

История началась в 2020 году, когда супруги заключили с риелтором договор об эксклюзивном праве на продажу недвижимости сроком на полгода, до конца апреля 2021 года. Спустя четыре дня после истечения этого срока, 4 мая, они подписали контракт на продажу квартиры за 2,35 миллиона шекелей без участия посредника. В своем иске риелтор утверждала, что продавцы сознательно затягивали процесс, и представила доказательства интенсивной маркетинговой работы.

В свою очередь, ответчики настаивали на том, что сделка была заключена вне периода эксклюзивности, а работу риелтора назвали неэффективной, обвинив ее в привлечении «фиктивных» покупателей. Однако суд счел доводы истца убедительными. Судья Форер-Тёмкин отметила, что риелтор проводила качественную рекламную кампанию на профильных площадках, включая «Яд 2», «Мадлан», «Хомли», а также в социальных сетях.

«Хотя соглашение было подписано примерно через четыре дня после окончания периода эксклюзивности, было доказано, что контакт между покупателем и ответчиками начался в течение периода эксклюзивности, и у меня сложилось впечатление, что подписание сделки было отложено на дату после окончания периода эксклюзивности с целью уклонения от оплаты посреднических услуг, так что следует рассматривать сделку как подпадающую под „магнитное поле“ периода эксклюзивности», — говорится в решении суда.

В итоге суд признал нарушение условий договора. Продавцы обязаны выплатить посредническую комиссию в размере 1,5% от суммы сделки плюс НДС, а также компенсацию за нарушение эксклюзивности, которую судья снизила с 3% до 2%. Итоговая сумма в 89 431 шекель дополнена расходами на адвокатов, оплатой свидетелей в размере 26 тысяч шекелей и судебной пошлиной.