Суд отменил решение мэрии Тель-Авива о взимании арноны за общие площади
Суд постановил, что помещения для уборки и посты охраны в здании Торговой палаты являются общими зонами и не подлежат налогообложению. При этом технические площади, такие как электрощитовые, по решению суда останутся объектами налогообложения.
Спор касался начисления арноны на четыре объекта в здании, принадлежащем Торговой палате Тель-Авива и Центра на улице Карлибах и Хашмонаим. Торговая палата указывала на то, что до середины 2023 года эти объекты не облагались налогом, однако мэрия начала начисления с 1 июля 2023 года. Два объекта были классифицированы как «технические площади» (электрощитовые, генераторная и системы кондиционирования), а два других — как «сервисные площади» (пост охраны и помещения для уборки).
Торговая палата подала возражение, утверждая, что данные помещения являются общими площадями здания и не подлежат обложению арноной согласно муниципальному постановлению. Директор по арноне отклонил эти доводы, постановив, что площади подлежат налогообложению.
Апелляционный комитет поддержал позицию директора, аргументируя это тем, что Торговая палата фактически является управляющей компанией здания, контролирует данные помещения и, следовательно, обязана платить за них налог.
В своей апелляции Торговая палата заявила, что комитет допустил ошибку, приравняв ее к управляющей компании, а не к обычному арендатору. Также было подчеркнуто, что даже при наличии функций управления невозможно облагать арноной сервисные площади, такие как помещения для уборки или пост охраны.
Мэрия, в свою очередь, настаивала, что Торговая палата выполняет функции управляющей компании, является фактическим владельцем площадей и основным выгодоприобретателем, поэтому данные помещения не могут считаться общими площадями, освобожденными от налога.
После рассмотрения дела суд постановил, что общие площади используются всеми владельцами недвижимости в здании, а не только Торговой палатой. Суд удовлетворил апелляцию в отношении сервисных площадей (помещений для уборки и поста охраны), признав их общими зонами, используемыми всеми жильцами для текущей эксплуатации здания. В связи с этим они не подлежат налогообложению.
Суд отклонил позицию мэрии, согласно которой сам факт контроля со стороны управляющей компании лишает площадь статуса общей. Однако в отношении технических площадей (электрощитовых) суд постановил, что, несмотря на их статус общих площадей, к ним применяется исключение, предусмотренное постановлением об арноне, поэтому они подлежат налогообложению. Мэрия была обязана выплатить судебные издержки в размере 15 тысяч шекелей.
