Суд обязал платить налог на улучшение стоимости за МАМАД в сделках ТАМА 38
Окружной суд постановил, что владельцы квартир при сделках «комбинация» по программе ТАМА 38/2 обязаны платить налог на улучшение стоимости за защищенные комнаты МАМАД.
Владельцы квартир, подписавшие сделку о комбинированном строительстве («эскет комбинация») с застройщиком в рамках программы «ТАМА 38/2» («Пинуй-Бинуй» или масштабная надстройка), будут обязаны уплатить налог на улучшение стоимости («хитель ашбаха») также и за площади защищенных помещений («МАМАД»). Это кардинальным образом отличает такие проекты от стандартной «ТАМА 38» или самостоятельной пристройки убежищ.
Прецедентное решение суда
Прецедентное решение о разрешении взимания налога на улучшение стоимости за этот компонент было вынесено Центральным окружным судом, заседавшим в качестве суда по административным делам. Суд отменил предыдущее решение Окружной апелляционной комиссии по компенсациям и налогам на улучшение стоимости, удовлетворив апелляцию, поданную Местной комиссией по планированию и строительству Ришон-ле-циона.
«Льгота предоставляется за фактическое строительство защищенного пространства на основании разрешения на строительство, а не за реализацию прав путем продажи, даже если эта продажа является частью схемы, в конце которой будет осуществлено физическое возведение убежищ», — подчеркнул судья Моти Пирер.
Сделка типа «комбинация» представляет собой операцию, в ходе которой владельцы земли передают застройщику часть прав на недвижимость, а взамен получают квартиры или площади в новом проекте, который будет возведен на участке. Спор вокруг налога на улучшение стоимости возник вокруг здания в Ришон-ле-ционе, где владельцы квартир заключили подобное соглашение с девелоперской компанией.
Детали дела и позиция муниципалитета
В рамках сделки застройщик получил разрешение на строительство для добавления 70 новых единиц жилья в комплексе Алеф в Ришон-ле-ционе в обмен на укрепление существующего здания, расширение текущих квартир и добавление комнат «МАМАД». Муниципальный оценщик определил сумму налога на улучшение стоимости примерно в 2,2 миллиона шекелей после того, как уже исключил из расчета площади «МАМАДОВ», предполагая, что эта зона освобождена от налога аналогично стандартному строительству убежищ.
Владельцы квартир оспорили размер налога, и Окружная апелляционная комиссия полностью приняла их позицию, постановив, что освобождение распространяется и на ту часть налога, которая относится к правам, проданным застройщику в рамках сделки «комбинация». Местная комиссия через адвоката Яакова Брахи обжаловала это решение в суде, добившись его отмены.
Судья Моти Пирер отклонил доводы апелляционной комиссии, отметив, что строительные права на «МАМАДЫ» являются полноценными имущественными правами, стоимость которых может возрастать в результате утверждения плана. Данное решение существенно расширяет налогооблагаемую базу для местных комитетов по всей стране при заключении подобных сделок.
