Мамад

Квартиры без защищенных помещений стали вынужденным выбором для арендаторов, не имеющих возможности платить за более дорогое жилье. В некоторых городах разрыв в стоимости аренды достиг пика с начала войны. Анализ сайта Yad2 выявляет серьезную проблему на рынке вторичного жилья.

Цены на новые квартиры выше, чем на вторичном рынке, в основном из-за наличия МАМАДа. В некоторых населенных пунктах стоимость жилья почти вдвое ниже среднего показателя по стране. Где можно купить квартиры по такой цене и где найти 3-комнатную квартиру дешевле миллиона?

Общественность разрывается между просторной квартирой с МАМАДом на периферии и небольшой квартирой в большом городе. Сколько стоит небольшая квартира в мегаполисе и сделки в Холоне и Бат-Яме показывают, что можно приобрести жилье без МАМАДа менее чем за 2 миллиона шекелей.

Пожарные сосредоточили усилия на тушении очага возгорания в квартире и удалении густого дыма, скопившегося на этажах здания, в полном взаимодействии с полицией и медицинскими службами. Пострадавших нет, но причинен значительный материальный ущерб. Команды продолжают работы по окончательному тушению перед завершением операции на месте происшествия.

Цены на жилье на юге остаются относительно низкими, однако существуют населенные пункты ближе к центру страны, где можно приобрести квартиру с МАМАД за 1–1,5 миллиона шекелей. Также в обзоре представлены примеры сделок с 3-комнатными квартирами стоимостью около миллиона шекелей.

Новые квартиры в некоторых городах стоят дорого, и те, кто готов довольствоваться квартирой без мамада, могут найти выгодные предложения — квартиры по цене от 500 тысяч до миллиона шекелей. Где была продана 5-комнатная квартира за 1,1 миллиона шекелей и сколько стоит квартира с мамадом и парковкой в Рамле?

Исследование BYNDbiz показало, что с октября 2023 года стоимость квадратного метра в старых квартирах без МАМАДа выросла на 11,2%, тогда как в защищенных квартирах — лишь на 2,6%.

Приобрести квартиру в центре Израиля сложно, однако за пределами «большого круга» Тель-Авива, Рамат-Гана и Гиватаима можно найти выгодные варианты. В Лоде и Рамле зафиксированы сделки с квартирами, оснащенными защищенными комнатами (МАМАД), по ценам ниже 1,9 млн шекелей.

Новое исследование оценщика недвижимости доктора Асафа Гастфройнда изучило стоимость квартир с МАМАДом и без него в одном из районов Хайфы — города, где 77% жилого фонда не защищено. Результаты оказались неожиданными.

Премия за наличие МАМАДа в арендной плате значительно выросла за последний год, достигнув в среднем 31% для 3-комнатных квартир. Согласно данным сайта «Яд2», арендаторы готовы платить существенную надбавку за защищенное помещение, что подтверждается и рекордным спросом на покупку таких квартир на вторичном рынке.

Центральное бюро статистики (ЦСБ) опубликовало данные о доступности защищенных пространств в израильских домохозяйствах. Согласно отчету, у половины семей нет МАМАД, а 15% населения не имеют доступа ни к МАМАД, ни к убежищу. При этом выявлены значительные различия в уровне безопасности между еврейским и арабским секторами, а также между различными регионами страны.

Реалии безопасности в Израиле диктуют новые правила на рынке аренды недвижимости. При заключении договоров сторонам важно заранее предусмотреть механизмы распределения рисков, связанных с наличием или отсутствием защищенного пространства (МАМАД).

Решение инспектора по недвижимости в Петах-Тикве установило, что право соседа на свет, воздух и качество жизни может превалировать над волей большинства жильцов, одобривших строительство МАМАДа. Суд подчеркнул, что даже при наличии необходимого согласия 60% владельцев, строительство не должно наносить существенный ущерб правам других собственников.

В израильских домах МАМАД перестал быть просто кладовкой или временным укрытием, превратившись в пространство для длительного пребывания. Группа «Шавиро» представила концепцию «СвитМАД», которая позволяет расширить площадь защищенной комнаты до 15 кв. м и интегрировать в нее полноценный санузел.

Данные портала «Яд2» свидетельствуют о значительном разрыве в стоимости аренды квартир с защищенными помещениями (МАМАД) и без них. В ряде городов разница в цене достигает десятков процентов, что обусловлено как повышенным спросом на безопасность, так и общим ростом цен на рынке жилья.

Комиссия по апелляциям Центрального округа постановила, что освобождение от налога на улучшение за строительство защищенных пространств (МАМАД) применимо и к сделкам типа «комбинация». Суд подчеркнул, что цель государства по поощрению защиты населения превалирует над формальными юридическими разграничениями.

В условиях замедления продаж многие застройщики пересматривают проекты, чтобы добавить в квартиры модернизированные МАМАДы с туалетом и душем. Это решение, повышающее стоимость объекта на 3–7%, становится важным конкурентным преимуществом, несмотря на сложности при перепланировке.

Эксперты обсудили текущие вызовы на рынке недвижимости, включая задержки строительства и изменение предпочтений покупателей. Особое внимание уделяется высокому спросу на квартиры с МАМАДами и МАМАШами — защищенными помещениями, оснащенными собственными санузлами.

На фоне эскалации ситуации в сфере безопасности многие израильтяне проводят ночи в защищенных помещениях. Эксперт по строительным дефектам предупреждает: герметизация МАМАДа на всю ночь без работающей системы вентиляции опасна из-за накопления углекислого газа.

На фоне роста напряженности в сфере безопасности и ракетных обстрелов Израиля, гражданам рекомендуется подготовить «тревожную сумку» для длительного нахождения в укрытии. Командование тыла советует иметь запас продовольствия и предметов первой необходимости, рассчитанный минимум на 72 часа.

Война в Израиле кардинально изменила приоритеты на рынке недвижимости, сделав наличие мамада (защищенной комнаты) обязательным условием для покупателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что старые здания без современных систем безопасности стремительно теряют свою привлекательность, уступая место проектам городского обновления.

Вместо использования в качестве складов или серых помещений для экстренных случаев, 14 защищенных пространств (МАМАДов) в детских садах Хайфы переоборудуют в современные учебные зоны. Проект, объединяющий технологии, дизайн и педагогику, будет представлен на конференции MuniExpo 2026.

Окружной суд Тель-Авива вынес постановление, определяющее влияние даты подписания соглашений с жильцами на размер сбора за улучшение в проектах городского обновления. Решение может существенно изменить экономическую модель проектов, где предусмотрено строительство защищенных комнат (МАМАДов).

В районе Юд-Алеф в Ашдоде 4,5-комнатная квартира площадью 122 кв. м была продана за 2,5 млн шекелей после девяти месяцев экспозиции. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в городе стабилизировался, а наличие МАМАДа стало критическим фактором для скорости совершения сделок.

Суд постановил, что авиакомпания Ryanair должна выплатить компенсацию пассажирам за отмену рейса после падения ракеты в аэропорту Бен-Гурион. В других решениях недели: суд отклонил иск против компании «Азорим» о задержке регистрации прав на квартиру и подтвердил право на строительство МАМАДа в Хайфе, несмотря на возражения соседей.

Несмотря на острую необходимость в защите, в 2025 году объемы начала строительства в сфере городского обновления сократились. Эксперты связывают это с бюрократическими барьерами, ростом затрат на реализацию проектов и экономической неопределенностью, возникшей на фоне войны.

Два аварийных здания на улице Рав Кук в Бат-Яме, ранее укрепленные временными колоннами, будут снесены для строительства новых жилых объектов. Проект, включающий около 70 квартир с МАМАДами, был ускорен в связи с угрозами безопасности после падения иранской ракеты в непосредственной близости от комплекса.

Адвокат Амит Фридман Джовани анализирует, как изменились приоритеты на рынке недвижимости Израиля. Сегодня наличие защищенной комнаты (МАМАД) стало критическим фактором, определяющим не только стоимость актива, но и безопасность его владельцев.

Отчет главного экономиста указывает на изменение предпочтений покупателей жилья вследствие войны: МАМАД стал символом безопасности и соответствия реальным потребностям. Маркетинговые уловки теряют свою эффективность на фоне стремления израильтян к функциональности и защищенности.

В марте 2026 года на рынке недвижимости Израиля зафиксировано 7 395 сделок, что на 8% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Несмотря на общую низкую активность, наблюдается выраженный спрос на квартиры с МАМАДом и значительные региональные различия в объемах продаж.

Обзор главного экономиста министерства финансов свидетельствует о том, что, несмотря на войну, объем сделок с недвижимостью в марте оставался стабильным, однако предпочтения покупателей изменились. Около двух третей квартир, приобретенных на вторичном рынке, были оборудованы защищенными комнатами (МАМАД), а в общей сложности доля таких сделок составила около 80%.

В марте 65% сделок на вторичном рынке недвижимости пришлись на квартиры с защищенной комнатой (МАМАД), что стало историческим максимумом. Данные министерства финансов свидетельствуют о явном предпочтении покупателей в пользу безопасности на фоне продолжающихся боевых действий.

С момента начала войны рынок жилья разделился на две категории: квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой) и объекты без таковых. Ор Луски, генеральный директор «Бияхад Финансим», предупреждает, что сложившаяся ситуация является не только вопросом обороны, но и серьезным экономическим вызовом.

При выборе новых проектов застройщики ориентируются не только на экономическую выгоду, но и на создание уникального опыта проживания. В условиях текущей ситуации особое внимание уделяется безопасности и модернизации жилых пространств.

Группа инвесторов во главе с Ноамом Гинзбургом и Дани Коэном приобрела 65% акций компании «Мазам Технологиот» при оценке бизнеса в 200 миллионов шекелей. Сделка стала возможной на фоне высокого спроса на компоненты для защищенных пространств, вызванного войной «Железные мечи».

Группа инвесторов во главе с Ноамом Гинзбургом и Дани Коэном приобрела 65% акций компании «Мазам Технологиот» при оценке стоимости бизнеса в 200 миллионов шекелей. Компания специализируется на производстве защитных элементов для МАМАДов.

На фоне роста напряженности в регионе многие израильтяне задаются вопросом, пора ли приводить защищенные комнаты (МАМАД) в состояние готовности. Эксперты Командования тыла призывают не поддаваться панике и следовать официальным инструкциям.

Старые жилые дома в ветеранском районе заменят многоэтажки с 2 328 новыми защищенными квартирами. В рамках специального индекса, составленного совместно с Управлением по городскому обновлению и Палатой оценщиков недвижимости, мы проанализировали перспективы развития инфраструктуры, образования и рынка жилья в этом районе.

Алон Юниан, генеральный директор строительной компании «Машав», подчеркивает, что наличие МАМАДа стало главным требованием покупателей жилья. По его словам, несмотря на рыночную неопределенность, демографические факторы и спрос со стороны евреев диаспоры неизбежно приведут к дефициту предложения в будущем.

Живя между бурными видениями и хрупкой реальностью, Ноам Омер выстроил для себя жесткую рутину, в которой искусство является и убежищем, и инструментом выживания. В интервью по случаю выставки в Доме художников в Тель-Авиве он рассказывает о срыве и госпитализации в подростковом возрасте, о долгом пути к реабилитации и постоянной поддержке родителей, а также о жизни рядом с видениями, которые не...

Средняя арендная плата в Израиле в марте 2026 года достигла 5 041 шекеля, увеличившись на 2,1% за месяц. Главным драйвером роста стал спрос на квартиры с МАМАДом, которые арендаторы теперь считают обязательным условием для проживания.

Несмотря на снижение цен на покупку жилья, рынок аренды демонстрирует устойчивый рост. В марте 2026 года стоимость аренды маленьких квартир с МАМАДом подскочила на 4,9%, что отражает изменение потребительских предпочтений в условиях войны.

В период, когда защита дома становится приоритетом, возникает вопрос о целесообразности подземного строительства. Хотя на первый взгляд такие районы кажутся максимально защищенными, специалисты называют эту идею нереализуемой и крайне дорогостоящей — в 4–5 раз дороже обычных объектов.

Рынок складских услуг в Израиле демонстрирует стремительный рост на фоне войны и экономических изменений. Семьи все чаще освобождают защищенные пространства (МАМАД) и переходят в квартиры меньшей площади, используя внешние склады как эффективное логистическое решение.

Тысячи израильских семей продолжают жить в домах без защищенных комнат (МАМАД), несмотря на угрозу ракетных обстрелов. Проекты городского обновления годами буксуют в бюрократических комиссиях, что превращает задержки в строительстве в реальный риск для безопасности граждан.

На заседании комиссии Кнессета выяснилось, что только 20% выделенных средств на строительство защищенных комнат в приграничных районах Севера были использованы. Главы местных властей и депутаты назвали текущую модель финансирования неэффективной, подчеркнув, что тысячи домов остаются без защиты.

Многие израильтяне, получившие травмы при попытке добраться до защищенного пространства во время сирены, не знают, что имеют право на государственную компенсацию. Закон классифицирует такие инциденты как враждебные действия, что позволяет пострадавшим претендовать на значительные выплаты.

Владельцы квартир в доме на улице Дизенгоф получили отказ в строительстве защищенных пространств (МАМАДов) в рамках программы ТМА 38. Окружная апелляционная комиссия поддержала решение муниципалитета, посчитав, что возведение башни МАМАДов вплотную к границе участка нарушит права соседей на доступ воздуха и света.

Окружная апелляционная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива отклонила запрос жильцов дома на улице Дизенгоф на возведение защищенных комнат (МАМАДов). Комиссия отдала предпочтение интересам соседей, опасавшихся ограничения доступа воздуха и света.

После полутора месяцев войны дети вновь пошли в учебные заведения, однако за внешним облегчением скрывается глубокий стресс. Родители и педагоги отмечают, что психика детей и взрослых не успела адаптироваться к резкому переходу от чрезвычайной ситуации к привычной рутине.