Налоговое управление Израиля предложило облагать доходы от аренды с первого шекеля
Налоговое управление Израиля планирует ввести налог на арендный доход с первого шекеля и создать обязательный реестр сдаваемого жилья. Минфин обсуждает встречное снижение налога на покупку недвижимости для инвесторов.
Налоговое управление Израиля намерено вернуть на рассмотрение Кнессета инициативу о введении налога на доходы от сдачи жилья в аренду с первого шекеля, отменив действующий в настоящее время порог освобождения в размере около 5 600 шекелей. В рамках предстоящего закона о хозяйственном регулировании также планируется создать единую базу сданных в аренду квартир, обязав каждого арендодателя отчитываться о сдаче недвижимости.
Данные меры, неоднократно блокировавшиеся политическими силами в прошлом, призваны искоренить теневую экономику на рынке недвижимости. По оценкам ведомства, в теневом секторе арендного рынка вращаются миллиарды шекелей, и новые шаги призваны закрыть существующие налоговые лазейки.
Смягчение налогового удара
На фоне разработки этих инициатив Министерство финансов рассматривает возможность предоставления инвесторам компенсации в виде снижения налога на покупку жилья. Данный компромисс обсуждался на заседании «Комитета трех» — специальной рабочей группы, формирующей налоговые реформы и меры по борьбе с теневым капиталом в преддверии принятия государственного бюджета и закона о хозяйственном регулировании на 2027 год. Работу группы возглавляют руководитель бюджетного отдела Минфина Мехран Фрозанфар, главный экономист Шмуэль Абрицон и директор Налогового управления Шай Ааронович.
В настоящее время налог на покупку второй и последующих квартир составляет 8% на сумму до 6 055 070 шекелей и 10% на сумму, превышающую этот порог. Хотя действие временного распоряжения было продлено до февраля, окончательное решение о долгосрочной политике пока не принято.
Бюджетный эффект и разногласия
Несмотря на предложенный компромисс, ключевые чиновники, включая Фрозанфара, Абрицона и Аароновича, пока скептически относятся к прямой увязке налогообложения аренды со снижением налога на покупку. По мнению директора Налогового управления Шая Аароновича, введение обязательной отчетности и налога с первого шекеля способно пополнять государственную казну на 2–5 миллиардов шекелей ежегодно. Окончательное решение по этому вопросу предстоит принять новому правительству.
