Суд в Тель-Авиве отклонил иск о возврате 3,1 млн шекелей налога на пентхаус

Комиссия по возражениям при Окружном суде Тель-Авива отклонила иск бизнесмена о возврате излишне уплаченного налога на покупку в размере порядка 3,1 миллиона шекелей за роскошный пентхаус, приобретенный еще в 2015 году. Председатель комиссии, судья Харри Кирш, постановил, что законных оснований для ретроактивного пересмотра налоговой оценки не имеется, несмотря на высокую вероятность того, что налог действительно был уплачен в большем объеме, чем следовало.

Объект недвижимости представляет собой двухуровневый пентхаус площадью 667 квадратных метров на 26-м и 27-м этажах престижной жилой башни в Тель-Авиве, который обошелся покупателю в астрономическую сумму — 64 миллиона шекелей. Сделка была заключена с двумя участниками группы покупателей, инициировавшей строительство здания. На момент подписания договора апартаменты находились на стадии «черновой коробки» без внутренних перегородок и отделочных работ, однако в налоговое ведомство объект был подан как готовая жилая квартира.

В результате покупатель выплатил налог на покупку в размере около 6,3 миллиона шекелей по прогрессивным ставкам 8% и 10%, вместо фиксированной ставки 5%, которая при определенных условиях применяется к коммерческим правам на землю. В 2017 году инспекторы налогового управления посетили объект и установили, что он непригоден для проживания, после чего были скорректированы налоговые декларации продавцов.

Лишь в июне 2020 года покупатель потребовал пересчитать и его собственную налоговую базу, снизив сумму сбора до 3,2 миллиона шекелей, однако получил отказ. В своем иске он утверждал, что фискальные органы были обязаны самостоятельно уведомить его об изменениях и скорректировать его статус. Представители налогового управления возразили, что состояние недвижимости было отлично известно покупателю с самого начала, поэтому никаких новых обстоятельств для пересмотра дела не возникло.

Судья Харри Кирш поддержал позицию налоговиков, отметив, что покупатель сознательно подписал декларацию о завершении строительства, способствуя получению налоговых льгот продавцами. Судья подчеркнул, что у истца было множество возможностей оспорить сделку ранее, однако он бездействовал на протяжении двух лет после допроса в 2018 году. В итоге комиссия постановила, что в данном случае принцип окончательности налоговых решений перевешивает переплату в пользу государства. Иск был отклонен, а заявителя обязали выплатить судебные издержки в размере 40 тысяч шекелей.