Торговые центры: покупатели возвращаются, но продажи остаются низкими
Несмотря на рост расходов израильтян в торговых центрах на 20% во вторую неделю операции «Шаагат ха-Ари», реальная картина спроса остается неоднородной. Посетители чаще приходят за кофе и досугом, а не за покупками, что вынуждает ритейлеров пересматривать арендные стратегии.
На этой неделе должны были открыться два новых этажа в торговых центрах в центре страны после многомиллионных инвестиций. В «Каньон Рамат-Авив» речь идет о третьем этаже, работа над которым велась долгое время, а в «Каньон ха-Захав» в Ришон-ле-Ционе — о новом нижнем уровне. Оба открытия были отложены на конец апреля и начало мая соответственно. По словам источников в отрасли, задержки вызваны как замедлением темпов строительных работ в период боевых действий, так и неопределенностью, затрудняющей проведение масштабных запусков.
В то время как в правительстве говорят о «возвращении к рутине», ситуация в торговых центрах Израиля выглядит сложнее. Между сиренами и предпраздничными покупками к Песаху публика постепенно возвращается в коммерческие центры, но без повсеместной интенсивности. За данными, указывающими на осторожное восстановление, скрывается фрагментированный рынок: часть магазинов пользуется аномальным спросом, в то время как другие сталкиваются с низкой выручкой и все еще ждут покупателей.
В группе «Фокс» Хареля Визеля решили действовать решительно: компания уведомила крупные сети торговых центров о намерении заморозить выплату фиксированной арендной платы и ограничиться лишь сборами за управление. Параллельно будут вестись переговоры по поводу остальной части платежа. По словам высокопоставленного источника на рынке, это «начальный шаг в переговорах» между крупнейшей модной группой в Израиле и владельцами площадей. В «Фокс» предпочли не комментировать эти данные.
«Никто не пришел сюда после хорошего периода», — отмечает источник в сфере торговых центров. «Четвертый квартал 2025 года был тяжелым, первый квартал 2026 года также не блещет. Многие предприятия вступили в войну с проблемами денежных потоков, а государственной помощи не всегда достаточно. Убытки на местах гораздо серьезнее». Он добавляет, что многие сети, ведшие переговоры об открытии новых магазинов, «сидят на заборе» и не спешат принимать решения.
По его словам, критической переменной сейчас является продолжительность боевых действий и реакция правительства. «Это масштабное событие — от таких гигантов, как Харель Визель, до мелких игроков с двумя магазинами. Если не будет вмешательства государства, найдутся предприятия, которые этого не выдержат».
«Эмоциональное потребление»
Между макроданными и реальностью на местах существует заметный разрыв. С одной стороны, компании кредитных карт указывают на восстановление: согласно «Исракарт», на второй неделе операции «Шаагат ха-Ари» («Рык льва») зафиксирован рост оборотов покупок в торговых центрах примерно на 21% по сравнению с первой неделей войны, а показатели магазинов одежды подскочили в пять раз. Данные ШЕБА (администратор национальных платежных систем) также указывают на резкий рост расходов в таких городах, как Эйлат (88%), Беэр-Шева (70%) и Иерусалим (67%), а также на почти полное восстановление в Сдероте.
С другой стороны, в отрасли описывают неоднозначную картину. Источник рассказывает: «Когда разрешили открыться с ограничениями до 50 человек, было три-четыре дня проб и ошибок: люди приходили купить необходимое и быстро уходили». Доля открытых магазинов также была частичной — около 75%-80%, в том числе из-за нехватки персонала и неопределенности спроса. Только на второй неделе наметилось изменение характера посещений. «Вдруг видишь людей, которые приходят просто погулять. Родители с детьми, у которых не было занятий, приходили в торговый центр от безысходности. Но и тогда это было эмоциональное потребление: посидеть за кофе, почувствовать жизнь».
Впрочем, есть сферы, демонстрирующие устойчивость. «Если зайти в Lego или «Стимацки», увидишь, что товары для детского досуга и «утешительные» вещи очень хорошо продаются. Есть также спрос на товары DIY — кабели, оборудование для дома, вещи из категории «пусть будет».
Другой высокопоставленный представитель отрасли добавляет, что сегодня «есть категории, которые работают на 100% плюс — супермаркеты, аптеки, магазины фиксированных цен (стоки), игрушки, электротовары и мобильная связь». Сильное движение заметно в категориях для дома — мебель, кухонная утварь и товары для уборки — в основном в рамках подготовки к Песаху. «Напротив, базовая мода находится на уровне около 80%, зарубежная мода, такая как Zara, — в районе 60%, а все остальные колеблются между 40% и 50%», — добавляет функционер. «Вы не видите значительных покупок одежды, потому что нет школ и нет мероприятий. С другой стороны, люди все же приходят в торговый центр, так как воспринимают его как безопасное место с защищенными пространствами».
Ведущие торговые центры
Различия проявляются не только в категориях деятельности, но и между самими торговыми центрами. По словам источников, есть центры, которым удается сохранять относительную стабильность. «Азриэли Малха», «Гранд Каньон» в Беэр-Шеве, «Биг Назарет» и «Гранд Каньон» в Хайфе выигрывают от того, что расположены в районах, меньше страдающих от обстрелов, а также от потока покупателей из арабского сектора.
«Есть торговые центры, которые почти не чувствуют войны», — говорит источник. — «Это сочетание местоположения и населения. Заявления о том, что заполняемость уже составляет 90% и выручка полная, не соответствуют действительности. Улучшение есть, но никто не купается в роскоши. Говорить такое в то время, когда схема компенсаций бизнесу еще формируется, а люди с трудом выживают при выручке в 20%-30% — это совсем не лучший козырь в переговорах с государством».
Наряду с этим, районные торговые центры продолжают оставаться одними из главных бенефициаров периода с особенно высоким трафиком клиентов. «Публика ищет возможность совершить покупку рядом с домом», — объясняют в отрасли. Эта тенденция усиливается почти при каждом обострении ситуации в сфере безопасности.
Хуже, чем корона?
По оценкам отрасли, значительная точка проверки наступит со следующей недели — особенно для сферы моды. «Все в Израиле в эти дни, в отличие от прошлых лет, когда многие уезжали за границу, ожидают сильного праздника», — говорит источник, — «но вопрос не только в том, сколько людей придет, а в том, что они купят».
Напомним, что удар по индустрии моды начался не с иранской атаки. «Начало 2026 года было очень проблематичным после тяжелого четвертого квартала и теплой погоды, из-за которой у сетей остались излишки зимних запасов», — напоминает источник. «Отчеты «Кастро», «Урбаника» и «Худис», вышедшие на этой неделе, показали снижение продаж в идентичных магазинах на 11%».
Для текстиля этот год должен был стать хорошим из-за курса доллара, и те, кто закупал товар на лето, делали это по относительно низким курсам — потенциал для «бонанзы» в весенне-летние месяцы был велик. Но война спутала карты. Второй квартал, который должен был быть очень сильным, теперь под вопросом, и многим придется фиксировать убытки.
И есть те, кто предупреждает, что и после окончания войны вызов не исчезнет. «Вполне вероятно, что многие израильтяне захотят улететь за границу — и это деньги, которые уйдут из торговых центров», — говорит высокопоставленный представитель отрасли. «Если и Песах не обеспечит спрос, это может превратиться в событие даже более тяжелое, чем корона, для части бизнесов».
