Минфин зафиксировал рост использования льготного финансирования
Минфин Израиля сообщил о росте доли льготного финансирования от застройщиков до 45% в сентябре. Разрыв между рыночным жильем и субсидированными программами достигает 60%.
В 2024 году финансовые льготы от застройщиков стали ключевым инструментом для поддержания продаж на фоне высоких процентных ставок, замедления рынка и последствий войны. Схема «плати мало сейчас, получи освобождение от индекса и доплати остаток в конце» позволила привлечь покупателей, хотя в первые месяцы доля таких сделок достигала 50%.
Динамика и ограничения регулятора
Несмотря на попытки Банка Израиля ограничить подобные практики, примерно половина новых квартир по-прежнему продается с использованием льготного финансирования, включая минимальные первоначальные взносы в размере 15–20%.
По словам заместителя главного экономиста Министерства финансов Галит Бен-Наим, доля льготного финансирования в свободных рыночных продажах застройщиков увеличилась с 30% в августе до 45% в сентябре. Это самый высокий показатель с марта 2025 года — периода, предшествовавшего введению жестких ограничений Банка Израиля.
Специалисты ведомства анализируют причины трехмесячного роста частоты применения льгот после длительного спада. Минфин изучает, расходуют ли застройщики оставшиеся резервы на проекты, запущенные после марта 2025 года, или речь идет об остаточных схемах для объектов, вышедших на рынок ранее.
Ситуация в регионах и феномен Офакима
В качестве примера ведомство приводит различия между Петах-Тиквой и Рамат-Ганом. В Петах-Тикве льготное финансирование применяется почти для каждой второй квартиры, что более чем вдвое превышает показатели Рамат-Гана. Разница во многом объясняется объемами текущего строительства и высокими темпами возведения жилья в Петах-Тикве, где застройщики активнее борются за покупателя.
Отдельное внимание эксперты уделяют Офакиму, где в сентябре 90% проданных застройщиками квартир сопровождались схемами финансирования. Это позволило увеличить продажи почти в четыре раза при средней стоимости жилья в 2,1 миллиона шекелей.
При этом в том же Офакиме за год было реализовано около 800 новых квартир по государственной программе льготного приобретения жилья «Квартира со скидкой» по средней цене 900 тысяч шекелей. Разрыв в стоимости между рыночным и субсидированным жильем достигает 60%.
«Фактический разрыв в цене квартиры составляет 60%. Мы продолжаем исследовать причины, по которым граждане выбирают дорогое жилье при наличии государственных субсидий.»
