Скачок на 40% за месяц: причины резкого роста акций Sde Nadlan
В период стагнации рынка недвижимости израильская компания Sde Nadlan демонстрирует значительный рост благодаря инвестициям в США. Инвесторы, купившие акции в начале года, получили прибыль более 50%.
Компании сектора недвижимости и строительства ожидают решения по процентной ставке во вторник. Это решение критически важно: согласно отчетам, каждое снижение ставки на 1% приносит компаниям сектора миллионы, которые напрямую конвертируются в прибыль. Затраты на финансирование существенно влияют на расходную часть, поэтому чем выше процентная ставка, тем выше расходы на строительство.
Возникает вопрос: что происходит с акциями девелоперов в период, когда процентная ставка остается высокой, объем ипотеки растет, а рынок недвижимости замедляется? Индекс недвижимости Тель-Авива снизился в августе на 1,5%, а с начала года упал примерно на 6%.
Одной из акций, показавших аномальную доходность, стала Sde Nadlan. Несмотря на то что компания не является широко известной, ее акции выросли на 44% за последний месяц и более чем на 53% с начала года. Рыночная стоимость компании составляет 243 миллиона шекелей, а цена акции — 7,74 шекеля.
Sde Nadlan занимается девелопментом и строительством объектов недвижимости в США, а не в Израиле. Несмотря на то что рынок недвижимости в США сейчас также заморожен, компании удается генерировать высокую доходность для инвесторов.
Что стало драйвером роста? В начале месяца Sde Nadlan завершила привлечение капитала на сумму 14 миллионов шекелей, разместив 2,3 миллиона акций по цене 6 шекелей среди 21 инвестора, что привело к скачку котировок на 35% во вторую неделю месяца.
Компания продвигает элитный проект Arno в Хьюстоне, штат Техас. Был подписан меморандум о взаимопонимании с гостиничным гигантом Hyatt для брендинга и управления башней, которая получит название Park Hyatt. По оценкам компании, денежный поток от продажи квартир в проекте составит около 422 миллионов долларов, а прибыль — около 200 миллионов долларов (исходя из цены 1088 долларов за квадратный фут).
Согласно оценке руководства, проект с Hyatt изменит структуру капитала и операционные возможности компании. Инвесторы проявили повышенный интерес к акциям из-за ожидаемой прибыли, которая должна существенно увеличить собственный капитал компании.
