Израильский подрядчик и его супруга выплатят покупателям около 650 тысяч шекелей

Мировой суд в Петах-Тикве недавно постановил взыскать компенсацию в размере около 550 тысяч шекелей в пользу семьи в связи с серьезными строительными дефектами в восьмикомнатной квартире на улице Рейнс в Нетании. Обязательство по выплате было возложено на подрядчика, принадлежащую ему строительную компанию и его супругу, на имя которой квартира была зарегистрирована изначально.

История началась вскоре после того, как семья въехала в квартиру, приобретенную в 2014 году. В жилом помещении были обнаружены серьезные проблемы с влажностью, дефекты алюминиевых конструкций и опасные нарушения, включая проникновение воды в электрическую систему, что создавало риск поражения током и пожара. Согласно иску, неоднократные обращения покупателей игнорировались. В свою очередь, ответчики утверждали, что разделение квартиры на две единицы без разрешения и изменения, внесенные истцами в сантехнику, привели к повреждениям, а также ссылались на истечение срока давности и отсутствие возможности для проведения ремонтных работ.

Суд отклонил версию подрядчика, постановив, что большая часть дефектов находится в его исключительной ответственности, а влияние изменений, внесенных жильцами, было незначительным. Судья Эдна Йосеф-Козин подчеркнула, что подрядчик утратил право на самостоятельное устранение повреждений из-за своего первоначального отказа. Особое внимание было уделено попытке ответчиков снять ответственность с супруги подрядчика, зарегистрированной в договоре как «продавец», на том основании, что обязательства лежат только на компании. Эта позиция была полностью отвергнута.

Суд разъяснил, что Закон о продаже (квартирах) является императивным актом, не допускающим условий в ущерб покупателю, поэтому на супругу была возложена полная личная ответственность как участника совместного предпринимательства.

В итоге суд обязал подрядчика, его супругу и компанию выплатить покупателям:

• 363 529 шекелей — стоимость устранения дефектов

• 46 320 шекелей — расходы на альтернативное жилье и переезд

• 30 000 шекелей — компенсация морального ущерба

• 111 082 шекеля — возмещение судебных издержек и услуг адвоката

Данное решение суда направляет жесткий сигнал девелоперам: попытки уклониться от ответственности с помощью искусственных юридических структур не выдержат проверки в суде.