Суд обязал застройщика выплатить компенсацию за непригодные парковочные системы
Мировой суд в Тель-Авиве постановил выплатить около 300 тысяч шекелей покупателям квартир в Герцлии. Выяснилось, что установленные парковочные системы не соответствуют разрешению на строительство и не позволяют парковать стандартные семейные автомобили.
Покупатели новых квартир в Герцлии столкнулись с неожиданной проблемой: прилегающие к их жилью парковочные места оказались непригодны для использования. Мировой суд в Тель-Авиве недавно постановил взыскать с застройщика компенсацию в размере около 300 тысяч шекелей. Причиной иска стало несоответствие установленных механических парковочных систем разрешению на строительство, из-за чего они оказались слишком малы для стандартных семейных автомобилей.
История началась, когда трое владельцев квартир в доме на улице Малкей Исраэль обнаружили, что не могут полноценно пользоваться своими парковочными местами. Одна из истиц выяснила, что ее система рассчитана лишь на очень низкие автомобили высотой до 1,55 метра, а ее ширина не позволяет даже открыть двери машины. В другом случае супруги, купившие 5-комнатную квартиру, не смогли поместить в систему свой кроссовер Mazda CX5. Проведенная экспертиза подтвердила: установленное оборудование не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство.
Застройщик, компания «Бони Ир бе-Исраэль Лтд.», и ее акционеры настаивали на том, что системы были возведены согласно стандартам, а договоры купли-продажи не содержали детальных размеров самих конструкций. Однако судья Майя Ройзман-Эльдор отклонила эти доводы.
В своем решении судья подчеркнула:
«Я убедилась, что парковочные системы, предоставленные истцам, противоречили разумным ожиданиям покупателей новых квартир в силу Закона о продаже, поскольку им заранее не были представлены все возможные ограничения на использование парковочных систем, прикрепленных к квартирам, которые они приобрели».
Суд установил, что реальная высота парковочных ячеек составила от 1,58 до 1,60 метра, тогда как консультант по дорожному движению требовал минимум 2,05 метра. Разрешения на подобные отклонения от проекта получено не было.
Суд постановил применить процедуру «снятия корпоративной вуали», возложив солидарную ответственность на застройщика и его акционера — компанию «М.Н. Атид 2012 Лтд.». Сумма компенсации за снижение стоимости квартир была определена с учетом того, что системы все же частично пригодны для эксплуатации, хоть и крайне неудобны.
Итоговое решение суда предусматривает выплату 96 тысяч шекелей первой истице и 160 тысяч шекелей супружеской паре. Дополнительно ответчики обязаны выплатить 100 тысяч шекелей за нарушение условий медиационного соглашения, а также покрыть судебные издержки и гонорары адвокатов на сумму 45 тысяч шекелей.
