93-летняя женщина отказалась от продажи квартиры, и на нее подали в суд на 620 тысяч шекелей
За несколько часов до подписания договора о продаже недвижимости в Иерусалиме пожилая женщина пережила приступ тревоги и сообщила покупателям об отмене сделки. Истцы обратились в суд, однако иск был отклонен.
Мировой суд в Иерусалиме недавно отклонил иск на сумму 620 тысяч шекелей, поданный против пожилой владелицы квартиры в городе, из-за того, что она отказалась от сделки в последний момент перед подписанием договора купли-продажи. Судья Орен Сильверман постановил, что, вопреки утверждениям покупателей, между сторонами не был заключен обязывающий договор.
Речь идет о 93-летней женщине, пережившей Холокост, которая владеет квартирой на улице Шай Агнон. Истцы рассказали, что между сторонами велись переговоры, в рамках которых была согласована цена в 6,2 миллиона шекелей. Они готовились к подписанию договора и подготовили банковский чек на сумму 1,5 миллиона шекелей, однако утром в день сделки получили сообщение от адвоката владелицы квартиры о том, что она передумала и встреча отменяется.
Основной довод истцов заключался в том, что, несмотря на отсутствие подписей, фактически речь идет об окончательном и обязывающем соглашении, которое владелица квартиры грубо нарушила. Они требовали выплаты компенсации в размере одной десятой стоимости сделки — 620 тысяч шекелей. В свою очередь, ответчица заявила, что передумала из-за приступа тревоги и острого душевного расстройства.
«Речь идет о явном случае искреннего и человеческого раскаяния», — утверждала она.
Она подчеркнула, что отступила не из-за отсутствия добросовестности, а в результате «драматического медицинского инцидента». По ее словам, иск является «хищнической попыткой» навязать ей неподписанную сделку.
Судья Сильверман постановил, что обязывающее соглашение не сформировалось. Он пояснил, что, согласно судебной практике, отказ продавца от сделки даже накануне подписания оставляет отношения на преддоговорной стадии, а отсутствие подписи является весомым доказательством отсутствия окончательного намерения. Судья отметил, что данный случай не оправдывает отступление от правила, согласно которому отсутствие подписи означает отсутствие договора.
«Фактические обстоятельства, при которых у ответчицы случился приступ тревоги и душевное расстройство, безусловно, на фоне ее возраста, не могут служить основанием для утверждения о недобросовестности при неподписании договора», — написал судья. Он добавил, что речь не идет о попытке наживы или отказе из-за налоговых обязательств. В итоге иск был отклонен, а на истцов возложены судебные издержки в размере 15 тысяч шекелей.
